Мы обыкновенная молодая семья с маленьким ребёнком. В сентябре прошлого года переехали в Москву из Поволжья. Искали квартиру через Интернет в обход риэлторам, как тогда казалось. Я расскажу, из каких этапов складывался поиск и какой получился результат.
Квартира нашей мечты
Представляем небольшую двухкомнатную квартиру или однокомнатную. Цена на двушку в МСК отличается от однушки порой на пять тысяч или не отличается, а разница в комфорте ощутима. Остановились на двушке 48-52 кв.м.
Бабушкин ремонт не рассматриваем, пусть не евро, но не середина века. Жильё должно быть с мебелью и техникой. Наш маст хев - двуспальная кровать, потому что дочка часто спит с нами. Плита с четырьмя конфорками, духовка, ванная.
У нас кошка, поэтому пункт о разрешении домашних животных обязателен. Большой бонус - кондиционер и посудомойка, но это скорее идеальный расклад.
Наша планка 45 000 р./мес - едва подъёмная сумма, но тогда мы думали, что это нормальная цена.
Комфортный район
При выборе района ориентировались на карту метро. Брали станции, откуда до работы максимум 40 минут, а метро в пешей доступности. Никаких автобусных пересадок, тем более электричек - в нашем понимании это долго и неудобно. Выбирали на севере, юге и западе. Восток и юго-восток не брали, поскольку начитались, что экология там не очень.
Совет
Не бойтесь электричек и автобусов. Общественный транспорт в Москве удобный. Автобусы большие, ходят часто, платить можно картой “Тройкой”- одной карточкой для оплаты автобуса, метро, трамвая, троллейбуса, монорельса.
Электрички быстрые, ходят постоянно. Вариант для тех, кто живёт за МКАДом. Мы пользуемся не часто, поэтому покупаем билет на станции через терминал или кассу, хотя у них тоже есть проездные.
Квартиры на ЦИАНе от агентств
Ещё дома зарегистрировались на сайте и стали просматривать объявления. Отбирать заранее бесполезно. Хорошее разбирают за несколько дней, а очень хорошее за пару часов. Есть смысл за день до приезда посмотреть варианты, добавить закладки, созвониться и назначить встречу. Мы этого не сделали, поэтому убили время, когда оказались в столице.
Я забила наши параметры в поиске и больше половины отрезал пункт “с животными”. Ещё 25% не хотят с ребёнком. Посмотрели фотки и сами откинули из-за отсутствия кровати, ванны и плиты. Кухни в старых московских домах маленькие - 6 кв.м, поэтому и плиты ставят крошечные по две конфорки ещё и без духовки.
Из оставшихся нас привлекли яркие фото с шильдиком агентства в центре картинки - я позвонила. Мне сказали, что наша семья не подходит, непонятно, по каким соображениям. Мой номер записали и обещали перезвонить, когда найдут варианты. Объявление с сайта пропало.
Так работает замануха от агентств. Они выкладывают обработанные фотки жилья, которого нет, чтобы вы позвонили и попали в базу. Нам такая схема не понравилась, поэтому я сразу объявила, что уже не ищу и они отстали.Через несколько дней объявление появилось снова.
На рынке работает ещё один тип агентств. Не знаю, много таких, но мне попалось одно. Оно всё делает удалённо. Без агентов и хозяев смотрите квартиру, без их присутствия заключаете договор и платите деньги. Нам стало интересно, как такое возможно, и мы записались на просмотр. Там есть, что рассказать, поэтому я решила об этом написать в следующем посте.
Совет
Не доверяйте красивым фото - это могут быть заманушные картинки агентств. Даже если реальные, то самые лучшие углы, обработанные в фотошопе.
Не говорите про котиков, маленьких собачек любят, а вот кошек не жалуют. Пусть это будет сюрприз для хозяев.
Как снять квартиру от собственника
Практически никак. Рынок съёмного жилья поделили риэлторы и агентства. Как только собственник выкладывает объявление, звонят специалисты и предлагают услуги.
Мы поняли это, когда случайно наткнулись на предложение собственника. Утром просматривали объявление и буквально минут тридцать назад появилась привлекательная однушка на станции метро Речной вокзал. Созвонились и поехали.
На смотринах оказались первыми. Квартира действительно была для нас идеальной - 45 000 р., без комиссии, новенький ремонт. Но, как сказала собственница, после размещения объявления на них обрушилась лавина предложений, они решили, что продешевили, подняли цену и сдали другим за 50 000 р.
Совет
Если хотите от собственника, мониторьте объявления днём и ночью и будьте готовы к аукциону.
Как мы попались риэлтору и поплатились временем
Когда я обзванивала очередную кучу объявлений, то наткнулась на некую Елену, которая пообещала помочь. Только попросила не звонить больше никому, якобы, так мы будем пересекаться. Сказала, что возьмёт только комиссию при сделке и будет работать исключительно с нами.
Специфика работы риэлторов тоже интересна. У каждого есть “свои” объекты, им надо впарить именно их, поэтому в первую очередь они будут возить туда, даже, если предложение не соответствует параметрам. У таких квартир комиссия 50-60%. Для контраста агент потаскает вас по стрёмным вариантам других риэлторов, при таком раскладе комиссия 100%.
Хотели заранее посмотреть фото, но Елена сказала, что фото верить нельзя, они у неё на компьютере, а она не в офисе. Так мы катались по всем адресам, а надо было настоять, некоторые варианты заранее бы отмели.
“Аппетитное” предложение Елены было на станции метро Говорово. Нас не устраивал район, мебели было мало и она была “бабушкина”, жильё грязное, огромное - 90 кв.м. В том районе есть дешевле и поменьше. Мы расстроились, что доверились риэлтору, тем самым убили три дня. Времени больше не было и мы согласились на заключение договора.
Когда дали согласие, выяснилось, что собственник за городом до вечера воскресенья. Заключать договор должен будет муж ближе к ночи. Мы решили, что так дела не делаются и стали пробовать другие варианты в оставшиеся сутки до моего отъезда.
Совет
Если мало времени на поиски, лучше не доверяться одному риэлтору, а искать самостоятельно и назначать встречи несколькими. Один агент может помочь, но у него в ассортименте небольшое предложение.
Желательно запланировать приезд к выходным, в будни собственники работают. Среди недели посмотрите в лучшем случае две квартиры за день.
Наш самостоятельный поиск
Воскресным утром я позвонила по объявлениям и договорилась о встрече на севере на самом краю салатовой ветки метро. Цена 35 000 р. плюс 60% комиссия. Сразу после нас придут другие желающие.
Когда мы оказались на месте, то поняли, что фотки на ЦИАНе не отражали ободранности стен, неисправностей дверей шкафов и множества других неприятных мелочей. Но это действительно мелочи, когда такая цена и адекватные хозяева. Они предложили заказать клининговую службу и мастера. Время на раздумья не было, после нас подходили другие желающие, и мы согласились.
Совет
Если вы поняли, что квартира гораздо лучше того, что вы видели раньше, а времени нет, берите. Если не въедете вы, то люди после вас в неё заселятся.
Заключение договора
Договор был типовой. Мы просмотрели, сверили данные с паспортом хозяина. Показали паспорта. Сняли начальные показания счётчиков, отдали деньги, получили ключи и распрощались.
При детальном рассмотрении жилища, оно оказалось тем идеальным вариантом, который искали. Потёртости закрыли детскими плакатами, ободранный диван застелили пледами.Уже в выходной пришла женщина из клининговой службы и мастер. Мы остались довольны поспешным выбором.
Совет
При заключении договора уточните у хозяев, что могут отремонтировать сейчас и, если сломается, потом. Проверьте, работает ли техника, сантехника, замки, двери. Если нет, то кто это будет исправлять.
Узнайте, может ли хозяин навести порядок после предыдущих жильцов. Обычно после них мусор выгребаешь мешками. Несмотря на клининговую службу, нам пришлось поработать над чистотой.
Поинтересуйтесь, делают ли хозяева временную регистрацию. Мы об этом забыли, а не все хозяева заморачиваются. Кто-то боится, у кого-то ипотека и банк не позволяет.
Пожалуй, главное от нас, если заселяетесь в старый дом, уточните у хозяев, не предвидится ли в нём капремонт. Мы этого не сделали и ощутили все прелести с отключением газа, воды и света, толпами ремонтников и постоянным сверлением. Капремонт в Москве - дело действительно капитальное, не то что в регионах.
Если бонусы от жилища перебарывают минусы, как у нас, вы счастливчик и нашли, что искали.
