В данной статье мы разберем куда выгодней вложить 2 млн. рублей на срок 3 года, на примере жилой недвижимости и акций металлургической компании ПАО «Северсталь»
Первый вариант
Мы приобретаем на вторичном рынке, 1-к квартиру в центре города, в районе рядом с учебными заведениями чтобы сдать ее в долгосрочную аренду. За 2 млн. руб. мы считаем квартиру с косметическим ремонтом и мебелью.
Находим арендаторов за 17000 руб., вычитаем из этой суммы:
Расходы на коммунальные услуги 3500 руб.
Амортизационные расходы 2000 руб.
Остается у нас 11500 руб. в месяц, при цене 2 млн руб. доходность за 3 года составит 414000 руб.. Это 6,9% годовых.
За этот срок на рынке недвижимости роста цен не произошло соотвественно стоимость нашего жилья остается 2 000 000 рублей. К стоимости квартиры прибавляем доход с аренды.
Получаем капитал за 3 года 2 414 000 рублей.
Срок окупаемости составит 14,5 лет.
Второй вариант
Мы приобретаем на фондовом рынке 2587 акции ПАО "Северсталь" в 2016 году по цене 700 рублей за 1 шт.
Получаем дивиденды:
2016 год 189 213 руб. за вычетом налога 13% получаем 164 616 руб.
2017 год 284 725 руб. минус налог 13% получаем 247 711 руб.
2018 год 404529 руб. минус налог 13% получаем 351 941руб.
Стоимость акций на данный момент около 1030 руб. умножаем на количество акций 2587 получаем 2 664 610 рублей, к этой сумме прибавим дивиденты за 3 года 764 268 руб..
Капитал за 3 года 3 428 878 рублей.
1 428 878 руб. чистая прибыль, что соотвествует среднему доходу в месяц 39 691 рублей. Это около 23% годовых (без учета реинвестирования дивидентов).
Срок окупаемости 4 года.
О недвижимости
Инвестирование в недвижимость несет меньшие риски по сравнению. с фондовым рынком, но и не сулит хорошей доходностью. На данный момент рынок переполнен предложениями для сдачи в аренду жилья. Застройщиков стало больше. Покупка квартиры для это наш стереотип куда вложить свободные деньги, после банковского вклада. Как вариант поднять доходность возможно сдачей квартиры посуточно, тогда прибыль от аренды возрастет в 2-2,5 раза, но необходимо будет задействовать свое время для сдачи.
Об акциях
При инвестирований в фондовый рынок необходимо провести тщательный анализ и учитывать риски.
К одному из видов риска, относится не выплата держателю акций дивидендов. Данный риск не является высоким, но он все же присутствует.
Основным видом риска на фондовых рынках, является снижение рыночной цены биржевых акций. Снижение цены, случается при внутренних проблемах в компании эмитенте.
______________________
Ваши лайки и подписка на канал помогут выходу новых статей!