Вынужденный переезд - далеко не всегда вина самого человека. Здание, в котором он арендует жилье или владеет квартирой, могут просто признать аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Какие основания для выселения из квартиры могут быть с предоставлением альтернативного варианта жилья временного или постоянного
- Весь дом был отдан муниципалитетом религиозной организации;
- Вы не могли оплачивать коммунальные услуги в течение полугода без серьезных с точки зрения закона на это причин;
- Получение официального заключения от комиссии о признании здания аварийным;
- Дом переводят в актив нежилого фонда;
- Дом изымается государством для эксплуатации в своих целях.
Какие основания для выселения из квартиры могут быть без предоставления альтернативного варианта жилья
- Если вы заняли данную квартиру самовольно или любым незаконным способом, вас из нее выдворят очень легко и вполне законно;
- Носильного выселения могут добиться остальные жильцы или управляющая компания, если вы постоянно нарушали правила проживания в многоквартирном доме: использовали помещение не по назначению, разместили в квартире производственные станки, устроили ферму, громко шумели в часы тишины и тому подобное;
- Родитель, лишенный своих прав по суду, не имеет права проживать вместе со своим ребенком на одной территории, если инстанция считает, что это угрожает жизни и здоровью несовершеннолетнего;
- Ваша квартира, находящая в собственности, может быть продана с торгов, если вы провели в ней незаконную критическую перепланировку и отказались возвращать все в исходное состояние по требованию суда. После необходимых вычетов часть денег однако передается владельцу.
Статьи законов о выселении
В зависимости от того, на каком основании вы занимаете помещение, к вам могут быть применены разные статьи Жилищного или Гражданского кодекса:
- Из служебной квартиры, предоставленной работодателем, вас попросят переехать, когда ваш контракт был закончен, а также если вы на протяжении длительного периода не оплачивали коммунальные услуги, использовали помещение не по назначению, создали антисанитарные условия, угрожающие здоровью других жильцов, систематически нарушали закон "О Тишине" и тому подобное;
- Проживая в квартире на основании договора социального найма, вы можете оказаться "на чемоданах", даже не нарушая никаких предписаний и законов. Если государство, которое и является вашим арендодателем, решит начать эксплуатировать здание другим способом, снести его по причине аварийного состояния, затеять капитальный ремонт, перевести здание в актив нежилого фонда. В этой ситуации вам обязательно предложат другие варианты, куда можно переехать;
- Законного владельца квартиры могут выселить лишь после продолжительного судебного разбирательства, где будет доказана его вина в злостной неуплате коммунальных платежей или в систематическом нарушении прав других жильцов;
- К арендаторам муниципального жилья предъявляют во многом схожие претензии, что и к собственникам. Если вы используете помещение с нарушением закона, мешаете жизни соседей, перестроили квартиру на свое усмотрение без разрешения, не платите за коммунальные услуги - вас выселят;
- студенты, временно проживающие в общежитии, также должны соблюдать общие нормы поведения и эксплуатации комнаты, квартиры, общих помещений. Их также могут переселить в другое здание, если планируется капитальный ремонт или снос;
- Хозяин приватизированной квартиры несет за нее ту же ответственность, что и купивший собственность за деньги. Если вы оказались в сложной ситуации, когда у вас растут долги за коммунальные услуги, перепланировка, что вы провели, оказалась незаконной, соседи предъявляют к вам претензии по вопросу общего пользования зданием, вы находитесь в зоне риска. Какие основания для выселения из квартиры действительно имеют под собой легальную основу, если ваш дом сносят или передают в нежилой фонд, лучше спросить у практикующего адвоката, который сможет проанализировать всю ситуацию и, возможно, найти значимые ошибки в действиях противной стороны.
Если квартира была приватизирована одним из супругов до заключения брака, после развода второму придется съехать.
Особенности процедуры выселения
Выселение может произойти как мирным путем - по общей договоренности сторон, например, при расторжении договора найма, так и по итоговому решению суда.
Во втором варианте в инстанцию имеет право обратиться лишь "пострадавшая сторона" - управляющая компания, соседи и тому подобное.
Какие основания для выселения из квартиры вы бы не привели, для инициации разбирательства потребуется составить соответствующее заявление, а также предоставить ряд документов и доказательств вашего прошения. Список последних будет зависеть от того, кто именно подает иск и в чем конкретно заключаются ваши обвинения. Например, если прошение исходит от собственника, его попросят предъявить правоустанавливающие документы, а также заявление для Жилищной инспекции. Обратите внимание, что обращение в суд оплачивается согласно актуальной цене госпошлины по этому вопросу.