Купить квартиру за границей для отдыха и получения прибыли – мечта многих. Но вложение денег в зарубежную недвижимость имеет свою специфику и риски. Даже если есть опыт покупки недвижимости в России, необходимо понимать, что это другая страна, со своими законами и особенностями ведения бизнеса. Решив купить квартиру за границей, важно учесть эти нюансы. Предлагаю вашему вниманию основные ошибки, которые совершают покупатели заграничной недвижимости.
1. Непонимание целей покупки квартиры
Одна из самых распространенных ошибок при покупке недвижимости за рубежом – это неверное определение целей ее использования. Многие хотят все сразу: получать прибыль от аренды, отдыхать сами, иметь преференции при получении визы, вида на жительство, гражданства. Но так не бывает. Эти цели предполагают совершенно разный подход к выбору объекта покупки. Выбирая недвижимость для отдыха всей семьи, покупайте квартиру в том месте, которое действительно нравится, без учета инвестиционной привлекательности объекта. Желая получить прибыль от вложения в зарубежную недвижимость, обращайте внимание на привлекательные объекты с точки зрения аренды или дальнейшей перепродажи. Планируя в будущем переехать за границу, следует выбрать страну с необходимым законодательным режимом. В последних двух вариантах лучше проконсультироваться со специалистами по подбору подходящего объекта и юристами.
2. Завышенные ожидания по доходности
Привыкшие к российским уровням прибыли на вложенные средства, покупатели зарубежных квартир могут быть удивлены и разочарованы реальными показателями доходности за границей. По оценкам исследователей, ожидаемый уровень дохода от вложений в арендную недвижимость составляет около 7% годовых. Реальные цифры в 2-3 раза ниже.
3. Ошибка при выборе объекта
Действительно интересные и финансово привлекательные объекты найти нелегко. Их, как правило, скупают местные профессиональные участники рынка. Неумение планировать и искать подходящий под инвестиционную стратегию объект недвижимости приводит к тому, что достаточно часто приобретается неподходящая квартира, основываясь на чисто визуальных предпочтениях. Сначала определяется цель, параметры объекта, рассчитывается план по затратам и доходности и только потом подбирается недвижимость. Не стоит покупать недвижимость в кризисных странах, несмотря на привлекательные цены. Необходимо учитывать планы строительства. Может оказаться, что парк, расположенный недалеко от объекта, вскоре превратится в массовую застройку, а перед домом, позиционирующимся как объект, расположенный на первой линии у моря, появятся дополнительные строения.
4. Недооценка расходов на оформление сделки
По сравнению с отечественным рынком, за границей очень высоки расходы на оформление сделки. Услуги юристов, нотариуса, риэлторов, налоги часто превышают все разумные по российским меркам пределы. Поэтому, планируя покупку, необходимо изучить законодательство страны и понять, не станет ли финансовая нагрузка запредельной.
5. Расходы на содержание
Просчитывая доходность инвестиций в зарубежную недвижимость, необходимо учесть расходы на содержание объекта. Самостоятельно заниматься недвижимостью, находясь за границей проблематично, а услуги управляющей компании стоят недешево и могут обойтись до 3% от стоимости объекта. Поэтому покупка квартиры или дома большого метража не всегда целесообразна. Выбор небольшого жилья будет более уместным.
Многие покупатели зарубежной недвижимости хотят сэкономить и пытаются совершить сделку самостоятельно, без привлечения профессиональных агентов. Но подобная экономия может обернуться серьезными проблемами. Поэтому эксперты рекомендуют обращаться к профессионалам, которые обеспечат чистоту сделки и помогут подобрать подходящий объект. Если вас интересуют ликвидные объекты недвижимости в Турции, обращайтесь.
Инвестируйте в зарубежную недвижимость с умом и cо Oksana★Dar