Весна традиционно считается началом оживления активности на рынке недвижимости. Трудно предугадать, как все сложится в нынешних экономических условиях: одни специалисты предвещают дальнейшее падение цен на жилье, другие утверждают, что цены достигли своего минимума, а значит, в скором времени нас ожидает рост цен. Однако большинство специалистов сходится во мнении, что в данный момент цены более чем привлекательны для покупки. Причем не только в нашей стране, но и за рубежом, где также в течение последнего года сохранялась тенденция снижения цен на недвижимость.
Такая ситуация не могла не привлечь внимания даже со стороны местных инвесторов. Ведь стоимость квадратного метра в некоторых странах сегодня часто сопоставима с российскими, а уже завтра эти цены могут уверенно поползти вверх. Предлагаю вам ознакомиться с некоторыми преимуществами и особенностями приобретения зарубежной недвижимости.
Море, солнце, прибыль!
Активная пропаганда покупки зарубежной недвижимости началась с приходом в нашу жизнь страшного слова "кризис". С его началом и падением спроса на жильё цена квадратного метра снизилась не только в регионах нашей страны, но и во многих иностранных государствах. Что дало хорошую точку входа. Вследствие перечисленных факторов инвесторам стоит обратить внимание на зарубежный рынок недвижимости. Причем сделать это незамедлительно.
Аналитики уверены, что цены начнут подниматься в самое ближайшее время, с подъемом экономики. Таким образом, решившись на покупку сейчас, вы не только приобретете построенную по европейским стандартам недвижимость, но и приумножите в ближайшей перспективе вложенные средства.
Говоря об инвестиционной привлекательности зарубежной недвижимости, надо уточнить ее вид. Уточняю: выгода там, где море и солнце! Наибольшую гарантированную выгоду принесет прибрежная недвижимость "курортных" стран. Там, где курортный сезон длится как минимум полгода, где поток туристов стабилен, всегда будет востребована недвижимость. Ведь многие вместо номера в отеле предпочитают снимать отдельные апартаменты вблизи моря. И эта тенденция с каждым годом только растет. Это означает, что, купив недвижимость на берегу моря, вы можете получать с нее рентный доход как минимум на сезон. Кроме "пляжных" курортов есть смысл присмотреться к горнолыжным, которые могут приносить доход круглогодично. А есть и вовсе уникальные места, в которых сочетаются и пляжный и горнолыжный курорт. Например, южные курорты Турции, Анталия, Алания. Самый близкий к морю горнолыжный курорт расположился в горах Бейдаглары в 50 км от Анталии. В марте-апреле при желании можно успеть в один и тот же день и на лыжах покататься, и искупаться в море. Тем самым, сделав этот регион, привлекательным для покупки апартаментов.
Кому - что
Варианты недвижимости могут быть разными: вилла, дуплекс, таун-хаусы на несколько семей, малогабаритные квартиры и квартиры- студии, состоящие из одной большой комнаты.
Особенностями зарубежной недвижимости считаются настоящая европейская отделка, сантехника, частичная (самая необходимая) меблировка, встроенная кухня даже в новом доме. Как правило, застройщик предлагает покупателю несколько вариантов отделки и меблировки его будущей квартиры. Таким образом, собственник заселяется в практически готовую к проживанию квартиру. Согласитесь, в нашей стране за немалые деньги мы получаем только голые бетонные стены и не всегда лучшего качества.
Во многих странах покупка коттеджа обойдется вам дешевле равноценного объекта в нашей стране. Зарубежные виллы, как правило, продаются с отделкой и частично с мебелью (встроенный гардеробный шкаф, сантехника, кровать, шкаф-купе). По требованию клиента мебель можно добавить.
Выбор недвижимости в той или иной стране зависит от ряда факторов. Те, кто ориентируется на соответствие статуса страны собственному, чаще выбирают Турцию, Испанию, Кипр и т. п. Те, кого больше интересует дальнейшая выгода и кратчайшие сроки окупаемости вложений, выбирают Болгарию. Другими факторами выбора являются возможность оформления ипотеки, получения вида на жительство и гражданства.
Чаще всего россияне приобретают зарубежную недвижимость с целью сдачи ее в аренду. В качестве примера приведем турецкую недвижимость. Турция - одна из самых посещаемых стран Средиземного моря, объем туристов постоянно растет. Однокомнатную квартиру в прибрежной зоне можно сдавать в аренду от 600 евро в месяц, виллу - около 2000 евро в месяц. Причем активный туристический сезон длится более полугода. Даже зимой недвижимость пользуется спросом, особенно в новогодние каникулы. Кроме того, турецкое правительство очень лояльно относится к иностранцам. Приобретая там недвижимость, вы получите визовые привилегии, возможность получить гражданство сразу при покупки недвижимость от 250 тысяч долларов, или по истечении 5 лет при покупки любой недвижимости. Также люди, которые инвестируют в недвижимость Турции автоматически получают вид на жительство для всей семьи.
Интерес к аренде недвижимости есть как среди россиян, так и среди европейцев. Главное при приобретении -сделать правильный выбор с учетом инвестиционной привлекательности. Даже если вы приобрели недвижимость в Турции, но в плохой локации или от некачественного застройщика , вряд ли можно рассчитывать на быструю окупаемость. Наиболее популярными странами, где россияне покупают недвижимость, являются Турция, Болгария, Германия, Чехия, Испания, Кипр, Финляндия, Черногория, Италия, Франция, Великобритания (по числу покупающих недвижимость в Великобритании россияне делят первое место с американцами).
Для постоянного места жительства своей семьи, конечно, нужно покупать недвижимость в более спокойном месте. Курортная недвижимость - для инвестиций. А для семейного гнезда лучше выбрать место хотя бы в 1 км от моря. Для этих целей многие предпочитают приобретать землю под постройку. В Турции, приобретая дом, вы автоматически становитесь собственниками земли, в отличие от других стран. В Болгарии, где дешевая недвижимость, вы будете только арендатором земли и никогда не сможете ее купить.
Сделка купли-продажи
Если вы решились на приобретение зарубежной недвижимости, вам для начала необходимо обратиться в местное профильное агентство. Есть агентства, которые работают только по одному или нескольким направлениям и, соответственно, с одним или несколькими застройщиками. Есть агентства, готовые подобрать недвижимость в любой точке мира.
Представители агентства подберут вам несколько вариантов жилья в интересующей вас стране. На поиск недвижимости в "малораскрученных" странах может уйти до недели, а в наиболее востребованных - один день. Затем организуют ознакомительную поездку, чтобы вы увидели интересующие вас объекты своими глазами. Кроме того, вас ознакомят с окрестностями, что даст возможность окунуться в местную атмосферу. Как правило, ознакомительная поездка длится от трех до 7 дней. Если вы остановите свой выбор на одном из вариантов, вам помогут с оформлением договора.
Оформление купли-продажи, например, в Турции займет не более недели. Приобрести недвижимость можно за наличные или оформить беспроцентную рассрочку 12-24 месяцев.
В европейских странах мошенничество встречается очень редко. Покупая квартиру, вы сможете ознакомиться со всеми бывшими владельцами приобретаемого объекта в местном департаменте. За границей каждый документ подписывается в присутствии представителя местного департамента, поэтому фиктивные сделки организовать невозможно.
Некоторые агентства Турции за свои услуги денег с клиента не берут (их оплачивает застройщик), однако в крупных городах-мегаполисах комиссионные агентств могут составлять до 2-5% от стоимости недвижимости. Если вы изъявите желание сдавать зарубежную собственность в аренду, агентство возьмет на себя и постпродажное обслуживание. Согласно договору, агентство займется сдачей вашей недвижимости за комиссионные, полученные от арендной платы. Главное - найти агентство с хорошей репутацией. Обратите внимание на опыт работы, количество и качество предложений. Не "кидайтесь" на самые дешёвые объекты - низкие цены могут скрывать подвох. Для этого рекомендую консультироваться с местными независимыми экспертами рынка недвижимости. Если у вас есть вопросы по приобретению недвижимости в Турции, пишете мне в директ инстаграм.
С уважением, автор блога Дом у моря, Оксана Дар
Инвестируйте в зарубежную недвижимость с умом.