Рынок продажи и покупки земельных участков просто огромен. Заглянув даже на Avito, можно найти десятки и сотни действующих объявлений о продаже. И как же нам выбрать участок правильно, чтобы потом не жалеть о его приобретении?
И так, изучив спрос реальных покупателей, я сделал вывод, что участок должен быть не менее 15 соток земли. В последнее время людей при покупке загородного дома интересует не только сам жилой дом, но и площадь вокруг него с целью дальнейшего их использования: сад, гараж, бассейн, баня, площадка для отдыха и прочее. А если вдруг берете участок для дальнейшей перепродажи в будущем, то земля менее 15 соток рискует уменьшить количество заинтересованных покупателей.
Самый главный критерий: ни в коем случае нельзя покупать участок, вид собственности которого не «Индивидуальное жилищное строительство». Садоводство, сельское хозяйство и т.д. не подойдут. Все виды земельных участков, кроме ИЖС, рискуют находиться в какой-либо охранной зоне (водоохранная, сельхозугодья, заповедник и т.д.).
НИКОГДА И НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ, кто будет утверждать, что вот-вот земля будет переведена из одного вида использования в другой и т.д.
Перевод ЗУ из одного вида использования в другой - это очень сложный процесс. Успешно он заканчивается примерно в 1% из 100 совершенных попыток. Покупая такой участок, Вы обретаете лишнюю кучу проблем себе на шею в будущем. В интернете можно найти полно примеров, когда сносили незаконно построенные коттеджи на землях сельскохозяйственного назначения.
Где Вы можете посмотреть вид использования земельного участка до заключения всей сделки:
- в кадастровом паспорте на участок;
- на сайте Росреестра.
Также на сайте Росреестра реализовано несколько online-сервисов. К примеру можно найти общедоступные сведения по кадастровому номеру или адресу об объекте, узнать кадастровую и рыночную стоимость. Всегда сможете убедиться, кто настоящий собственник данного земельного участка.
Вывод: построив дом на любом участке не с видом использования для индивидуального жилищного строительства, Вы никогда его не узаконите. Не верьте никаким советчикам и риэлтерам.
Понравилась статья? Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал :)