С 1 июля 2018 года рынок долевого строительства в России изменился коренным образом, так после принятия ФЗ от о 01.07.2018 175-ФЗ участие в долевом строительстве по схеме существовавшей без изменений более 15 лет стало не возможным. Здесь правда стоит сделать ого́ворку, что законодательством предусмотрено время для перехода к новой схеме возведения жилых многоквартирных домов до 30 июля 2019 года. Но в тематике моей статьи этот факт играет небольшое значение. Данная реформа широко транслировалась с привлечением многочисленных СМИ, официальным поводом стало увеличение количества обманутых дольщиков и увеличение количества проблемных объектов строительства. После внесения изменений в закон, теперь дольщики будут платить деньги не напрямую застройщику, а банку на специальный счёт, а застройщик будет получать данные денежные средства при условии если дом будет сдан. А теперь начнем разбирать данную схему более детально: денежные средства внесённые на счёт банка, дольщиками теоретически должны быть замороженны до момента сдачи застройщиком дома. Однако на практике будет иначе, фактически банковские организации, уполномоченные на открытие эскроу-счета́ , а таких будет немного. Фактически получат беспроцентный займ у населения, которым будут пользоваться в своих целях, естественно проценты за пользование такими денежными средствами начисляться дольщикам не будут. Теперь посмотрим на эту ситуацию с точки зрения застройщика: в теории застройщики могут получить кредитную линию в том же банке, на строительство дома, однако внимание банк естественно начислит проценты за пользование чужими денежными средствами, эти проценты застройщик будет вынужден заложить в стоимость квадратных метров возводимого жилья. Но и это далеко не все, в соответствии с поправками к закону о долевом строительстве, застройщик для получения кредитной линии на строительство дома, должен возвести не менее 5000 кв². Для ряда регионов России, данное требование является практически не реальным. То есть, на практике, компании отрезанные от кредитной линии банка, будут вынуждены или заморозить на несколько лет свои собственные средства, что в условиях экономического кризиса, является весьма сомнительной идеей, или уйти с рынка. Очевидно, что данный шаг приведет к возможной монополизации рынка крупными девелоперами и вымыванию небольших компаний. Следствием будет скачок цен на недвижимость.