Если проанализировать всю возможную недвижимость, стоимость и срок окупаемости, то-есть время возврата вложения, то четко будет прослеживаться следующая тенденция:
Самые невыгодные инвестиции в недвижимость - это квартиры большой площади. Трехкомнатные окупаются дольше , чем двухкомнатные и т.д. Чем меньше площадь недвижимости, тем выгодней. !-комнатная квартира ликвидней и быстрей окупиться.
Рассматриваем и считаем на примере мегаполиса или крупного города. Берем стоимость недвижимости, смотрим среднюю цену аренды подобной недвижки в месяц, и делим цифры. Такими нехитрыми расчетами мы придем к тому, что покупка комнаты в коммуналке и сдача ее в аренду наиболее выгодна.
Но не так давно я обратил внимание на еще один вид недвижимости. Мой знакомы стал бодро скупать гаражи в одном кооперативе. Стоимость гаража от 60000 р. Сдает он гараж 3х6 в аренду за 2500 - 3000 р. в месяц. То-есть срок окупаемости всего 2 года! Где вы такое видели? И самое интересное, что спрос стабильный и достаточно большой. Разные предприниматели ищут помещение под хранение сезонного инвентаря.
К примеру, чтобы получать доход в 8000 тысяч рублей в месяц с жилой недвижимости, то это должна быть комната , которая будет стоить от 800000 р. + ремонт. Итого: окупаемость более 8 лет.
4 гаража принесут 10000 р. и при этом вы их купите за 240000 р. При этом требования клиентов минимальны. Ни какого дорогого ремонта и жалоб соседей.
Конечно есть и минусы. Например, несколько гаражей сдать в аренду потребует больше времени , чем 1 квартиру. Смена арендаторов происходит чаще.
Знакомый рассказал случай:
Один арендатор пропал и после вскрытия гаража обнаружили 200 пустых бутылок от омывающей жидкости.