После сдачи новостройки в эксплуатацию, собственники квартир с нетерпеньем ждут, когда получат ключи от своей новой квартиры, совершенно не замечая дефекты, которые оставил после себя застройщик.
Эксперты компании «СтройСтрой» подготовили рекомендации по приему квартиры и рассказали на что необходимо обращать внимание.
1. Стены, пол, потолок.
Стены. Стены должны быть ровными, без трещин, без следов плесени и грибка. Неровности в кирпичной стене не должны превышать 10мм, для монолитных стен и колонн не больше 15мм. Померить можно обычным уровнем.
Полы. Отклонение от горизонтали на всю длину участка не должно превышать 2см, неровности на полу не должны превышать 5мм. Трещины и выбоины не допускаются
Потолок. Необходимо измерить реальную высоту потолка и высоту, указанную в проекте. Все стыки должны быть заделаны и выровнены. Отклонение по горизонтали не должно превышать 20мм. Трещины и выбоины не допускаются.
2. Пластиковые окна и двери.
Окна и двери должны плотно закрываться, проверить это можно с помощью листа бумаги. При проверке необходимо снять защитную пленку со всех поверхностей и убедиться в целости рамы. Окна и двери должны быть надежно закреплены в проеме.
3. Коммуникации
Проводка. Необходимо проверить напряжение в квартире и осмотреть кабель на наличие видимых повреждений.
Водоснабжение и радиаторы отопления. Проверяем отсутствие подтеков возле труб. Далее осматриваем счетчик водоучета на наличие повреждений. Металлические трубы должны быть прокрашены и очищены. Полипропиленовые трубы должны быть спаяны с двух сторон и надежно закреплены. Проверьте исправность запорных кранов. Радиаторы отопления должны быть без повреждений и надежно закреплены к стене.
Канализация. Внимательно осматриваем на наличие подтеков вокруг трубы. Если таковые имеются, то проверяем резиновые уплотнители или наличие трещин на трубе.
4. Вентиляция.
В вентиляционном канале не должно быть мусора и сужений. Проверить исправность можно зажигалкой и листом бумаге. При исправности вентиляции лист бумаги притянется и будет держаться, а пламя зажигалки будет смотреть в сторону вент. канала.
5. Входная дверь.
Должна без усилий открываться и закрываться. При закрытии/открытии дверь не должна цеплять раму. Скрипение, царапины, вмятины, расшатанная дверная ручка является дефектом и должно быть указано в дефектном акте.
Что делать если дефекты обнаружены?
Если в ходе осмотра, были выявлены какие-то недостатки, то акт приема-передачи подписывать нельзя. Все недочеты выписываются в дефектный акт, который составляется в двух экземплярах и подписывается покупателем и застройщиком. После составления акта, застройщик обязан либо устранить их в срок не позднее одного месяца или компенсировать их устранение.
Доверить ли работу профессионалам?
В приемке квартиры очень много тонкостей понять которые могут только профессионалы в области строительства или отделочных работ. В таком случае лучше обратиться к специалистам компании «СтройСтрой», которые заметят все видимые и невидимые глазу дефекты. Стоить это будет в любом случае меньше, чем исправлять ошибки застройщика за свой счет.