Если хотите купить квартиру под сдачу стоит очень хорошо подумать. Доходность в этом бизнесе сродни банковскому депозиту, особенно в России. А иностранные бизнес тренера типа Киоски рассказывают об этом лишь потому, что часто ставки в развитых странах очень низкие или даже около нулевые. В России на недвижимости можно сделать 5-7 процентов в год, еще сама квартира может подорожать, но она так же может и подешеветь. Квартира должна постоянно быть в аренде, иначе она превратится в пассив, придётся платит квартплату. Короче нюансов много. Уменьшить риски нужно уже при покупке недвижимости. Я хочу по пунктам рассказать по каким самым важным критериям нужно выбирать недвижимость. Их н много, всего три, но это очень поможет в аренде и последующей перепродаже.
- Самое важное - это место где находится квартира
Близость к центру, транспортная доступность, и экономическое развитие региона - самые важные нюансы. Хорошо если ваша квартира в центре, стоимость жилья там стабильно дорогая, так же не сложно будет найти жильца, но вот рост цен будет небольшим, всего 5-10 процентов в год. Покупая жильё дальше от центра ориентируйтесь на транспортную доступность. Хорошо если рядом метро, хорошо если эта ветка не слишком загружена. Рядом с вашим жильём должны находится офисные или торговые центры. Люди хотят жить рядом с работой, квартира долго простаивать не будет. Если вам важно купить дешевле и продать дороже - ищите в какую сторону город развивается. Например если город расстраивается на восток - берите квартиру на восточной окраине, возможно через 5-10 лет она станет центром.
- Инфраструктура
Для сдачи и последующего роста стоимости квартиры и цены так ж важна инфраструктура. ТЦ, спортклубы, супермаркеты, парки, школы и детские сады - всё это добавляет стоимости вашему жилью, и чем ближе это всё тем лучше.
- Ремонт
Ищите квартиру с готовым ремонтом, так вы сможете сдать квартиру сразу. Если выколупаете квартиру для сдачи, на мой взгляд лучше брать вторичку, там может быть не только ремонт, но и бытовая техника, что будет плюсом для арендатора.
- Стоимость эксплуатации
Если сейчас газ дешёвый это не значит что так будет всегда. Отдавайте предпочтение квартире со счётчиками на электричество, воду, газ. Лучше чтобы в квартире имелось индивидуальное отопление и нагрев горячей воды. Возможно квартира будет немного дороже, но в будущем вы сэкономите на коммуналке, а цена такой квартиры всё равно будет выше.
- Как экономить на покупке?
Интересуйтесь жизнью города. Интересуйтесь куда и как строится город. Если вас не заботит моментальная прибыль то исчите то место где нет ничего, но в планах, например постройка метро, детского сада, школы и так далее. Если вы готовы подождать пару лет и купить квартиру в новостройке на котловане, выбирайте то место где всё вышеперечисленное планируют построить в ближайшие 5 лет. Возможно стоимость недвижимости вырастет во много раз. Покупая жильё будте любопытным.
Пожалуй на сегодня всё. Ну а если вы хотите узнать как менялась цена недвижимости за последние 10 лет, и какая доходность у вас могла бы быть в сравнении с другими популярными активами читайте мою статью - Покупать квартиру в России, выгодно или нет?
Спасибо за внимание, держитесь там, всего хорошего!