Увеличение ставки по ипотечному договору – всегда неожиданность для заёмщика. Насколько правомерны действия банка и что делать в такой ситуации, расскажет GorodKvadratov.ru.
Законодательное обоснование увеличения ставки
Все права и обязанности банка и заёмщика указаны в договоре. Как правило, там сказано, что в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств у банка есть право изменить кредитную ставку. Часто финансовая организация даже делает это «задним числом», таким образом значительно увеличивая общую сумму долга. Однако то, что это условие прописано в договоре, ещё не гарантирует правомерность подобных действий.
С одной стороны, подписывая договор, где указано право кредитора на изменение ставки, клиент банка соглашается с подобными действиями. С юридической точки зрения, банк не нарушает договорённостей, а пользуется своим законным правом.
В то же время, согласно действующему законодательству, банк обязан указывать в договоре следующие условия выдачи ипотеки:
- сумму кредита;
- дату погашения;
- процентную ставку;
- условия разрыва договора или его изменения.
Таким образом, процентная ставка становится условием договора, менять его в одностороннем порядке банк не может. Значит, повышая ставку по кредиту, особенно за уже истёкший период, он нарушает законодательство РФ.
Действия после повышения ставки по кредиту
Как поступить заёмщику в такой ситуации? Сначала нужно сразу объявить представителям банка о несогласии с односторонним изменением условий договора.
Если устные переговоры не приносят результата, можно оспорить действия банка, подав заявление в суд.
Есть ли у заёмщика шансы выиграть такой процесс? Если увеличение ставки было незначительным и произошло по обоснованным причинам, шансов на победу немного. Но в ситуации, когда никаких форс-мажорных обстоятельств для изменения договора не возникало, а банк поднял ставку на 5 и более процентов, заёмщик с высокой степенью вероятности докажет суду свою правоту и снизит ставку до прежнего уровня.