Зачастую многие покупают земельные участки «не глядя». Под «не глядя» мы подразумеваем, что собственник проверяет только наличие документов на участок. На наш взгляд - это не совсем правильный подход. Даже при наличии документов, подтверждающих право собственности, не факт, что данный участок не принесет вам кучу проблем.
Начнем с возможных трудностей, а потом рассмотрим, как их избежать.
1) Первое с чем вы можете столкнуться - это с проходящими подземными коммуникациями. Чем это грозит? К примеру, под землей посередине участка проходит газовая труба. У каждой коммуникации есть свои «зоны отчуждения», (зоны где строится нельзя). И вот труба делит участок пополам + зона отчуждения минимум по 2 метра в каждую сторону от трубы. И есть вероятность вам просто негде будет строить свой дом.
2) Участок может находится в Санитарно-защитной зоне, на которой строится невозможно или возможно при получении согласований. Что займет не мало времени и финансовых затрат.
3) Участок может находится в зоне КУРТ (это зона развития территории). Попадание участка в такую зону не даст зарегистрировать сделку и совершать какие-либо действия с участком и строениями на нем.
4) Бывает, что земельный участок попадает в зону Ф с обозначенными параметрами строительства «0». Это означает что высота постройки на участке может быть не больше 0 метров и построиться не получится.
Как избежать покупки такого участка?
Что бы обезопасить себя, необходимо заказать ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) перед покупкой. В ГПЗУ будет отображены все необходимые данные по участку, а также возможные согласования необходимые для строительства. Данный документ выдается бесплатно, правда придется подождать 20 дней, но это лучше, чем невозможность строительства. Заказать и получить ГПЗУ можно в МФЦ.