Проблема отсутствия информации, могущей повлиять на законность сделки купли-продажи недвижимости, существовала всегда. Сейчас она начала приобретать массовый характер. Добросовестному покупателю тяжело отстоять свои права на квартиру, в случае начала судебного разбирательства, а вернуть свои деньги практически невозможно.
Произошедшая недавно с моми знаком ситуация лишний раз подтверждает тот факт, что с появлением у кредиторов возможности оспаривать сделки должника физического лица, приобретение квартиры всё больше напоминает рулетку - "повезёт не повезёт".
Покупатель выбрал квартиру, внёс задаток, стороны договорились о сделке, юрист и риэлтор совершили проверочные мероприятия. Были изучены все доступные информационные базы, в том числе ЕГРН, база ФССП, реестр сведений о банкротстве, сайты судов и т.д. Однако никто не мог учесть, что у продавца имеется частный кредит.
Дело в том, что собственник подписал договор займа с физическим лицом. По которому он взял крупную сумму денег. Дополнительно был подписан договор залога, но не подан на регистрацию.
Покупатель естественно не мог знать о данном договоре, а продавец ему не сообщил. Стороны совершили сделку, и сдали документы на регистрацию перехода права собственности.
За два дня до окончания регистрации в росреестре объявился кредитор, написал заявление с просьбой не совершать регистрационных действий с квартирой, приложил договор займа и залога. Регистрация была приостановлена.
После этого покупатель попросил продавца рассчитаться с кредитором и предоставить ему документы подтверждающие исполнение обязательства.
История получила бы интересное развитие, допустим, кредитор не объявился. А после совершения сделки подал на банкротство продавца. У него были бы шансы оспорить данную сделку. Квартира попадает в конкурсную массу, реализуется с торгов, в этой ситуации покупатель получает свои деньги только после расчёта с остальными кредиторами.
Как же подстраховаться от такой ситуации? Никак... Следует по прежнему совершать все необходимые действия для проверки квартиры и продавца, сохранять все документы, рассчитываться в белую, надеяться на справедливость судей и удачу.