Собственная квартира - мечта многих. Но как приобрести собственное жильё, если нет ни вклада в банке, ни высокооплачиваемой работы? Хороший выход - сдавать ипотечную квартиру в аренду.
ГородКвадратов.ру разбирался, когда и как можно применить такой способ возместить расходы на ипотеку.
Стоит ли оповещать банк
Многие планируют выплачивать ипотеку за счёт арендаторов жилья. Примерно 30% клиентов банков, получивших ипотечный кредит, для выплаты долга сдают в аренду купленную квартиру.
Но не стоит забывать - приобретая квартиру в ипотеку, вы имеете право жить в ней, но распоряжаться ей по своему усмотрению не можете. Поэтому многие банки против сдачи ипотечных квартир в аренду. Как правило, в кредитном договоре есть отдельный пункт, по которому клиент обязан известить банк о том, что жильё сдано в аренду. Но на деле владельцы квартир не спешат сообщать банку об арендаторах.
Узнав о том, что ипотечная квартира сдаётся в аренду, банк может потребовать возврата полной суммы долга. А в случае отказа от выплаты получит право на изъятие жилья.
Если сообщить в банк о своих действиях - вполне вероятно, что он повысит стоимость страхового полиса, но квартира останется вашей.
Сообщать банку об арендаторах или нет - каждый решает сам.
Плюсы и минусы сдачи в аренду ипотечной квартиры
Сдавать в аренду ипотечную квартиру - выгодное решение, если это позволяют условия кредитования.
Во-первых, арендная плата должна примерно соответствовать ежемесячному платежу по кредиту.
Во-вторых, в договоре должна быть предусмотрена возможность выплатить кредит досрочно. Благодаря арендной плате вы сможете вносить платежи досрочно, и через несколько лет размер арендной платы превысит ежемесячный платёж банку. Сдача квартиры в аренду начнёт приносить выгоду.
Минус такой схемы в том, что она работает только для крупных городов с высокой стоимостью аренды. Если в Москве вы можете сдавать однокомнатную квартиру за 20-30 тысяч рублей в месяц, то в регионах - только за 10-15 тысяч. А размер платежей по кредиту от города не зависит.
Кроме того, сдача квартиры в аренду требует много сил и времени: нужно сделать косметический ремонт, найти квартирантов, контролировать оплату, решать различные бытовые вопросы. Потребуется платить налог с дополнительного дохода.
Совет: если вы решили сдавать ипотечную квартиру, выбирайте вторичное жильё со свежим ремонтом и мебелью. Тогда от вас потребуется минимум усилий по предарендной подготовке квартиры.
И всё-таки сдача ипотечной квартиры в аренду позволит если не полностью окупить стоимость ипотеки, то хотя бы её уменьшить - а это уже немало.