Вы решили подзаработать на одной из своих квартир, которую не используете для собственного проживания? Тогда эта статья для Вас мой глубокоуважаемый рантье. Секрет долгосрочной сдачи жилья прост, поступай с квартирантами так как вы бы хотели, чтобы поступали с вами. Конечно, вам сложно представить как надо поступать с квартирантами, ведь вы счастливый рантье пытающийся заработать на своем имуществе. Возможно, эта квартира в залоге у банка и вы ее купили за материнский капитала и пытаетесь таким способом получить «жилье из воздуха» оплачивая ипотеку за счет квартирантов. Вы весьма предприимчивы, похвально. Воспользуйтесь услугами юриста для составления договора, но это не очень работает с физ. лицами (филькина грамота).
Основные правила долгосрочной сдачи квартиры.
Правило №1
Одно из самых важных правил не посещать квартиру, которую вы уже сдали без ее «хозяев». Понятно, что квартира ваша и вы обеспокоены ее состоянием, но если будете часто ходить, то квартиранты ваши съедут в течении 2-3 месяцев. Один мой знакомый захаживал, посмотреть как живут его квартиранты, а иногда и без их ведома. Мол вдруг попортят ремонт или вообще устроят притон.
Правило №2
Сдавайте квартиру по цене не выше средней в вашем районе. Пример: если квартиры в вашем районе с похожей площадью и состоянием стоят он 15-10 тысяч, то поставьте 13 тысяч, что бы у людей не было желания покидать вашу квартиру, так как они экономят с вами 2000 тысячи, а в год это уже 24000. Иногда жадность губит, как и наших знакомых, они посчитали что 11-12 тыс. + залог за порчу имущества в размере 5000 + коммунальные услуги, это нормальная сумма. Людям проще ипотеку взять после таких поборов. Включив мозг они сдали за 10000руб. поплатив за ипотеку из собственного кармана.
Правило №3
И еще очень важно правильно оценить состояние вашего жилья, возможно вы на последние кровные сделали ремонт собственными ручками и считаете свое жилье самым привлекательным, и ставите 15 тысяч + залог 5 тысяч за порчу имущества, ответьте на вопрос какой дурак снимет у вас квартиру за эти деньги? Если стоимость ипотеки в месяц от 10-18 тысяч. Я не беру в расчет города, где стоимость жилья от 4 млн. рублей. Мы берем города в радиусе 300 км от Москвы со стоимостью жилья от 1 млн. 500 до 3 млн.
Правило № 4
Оплату коммунальных платежей берите на себя, ваша квартира вы и оплачивайте. Вы можете каждый раз уточнят показатели счетчиков, не шастая к своим квартирантам, вы не представляете как эта ревизия напрягает. Если уж вас так сильно волнует состояние квартиры, назначте день для встречи.
Правило №5
Если вы очень переживаете за свое имущество, то сдавайте квартиру пустой, снизив цену, или же поставьте мебель, которую вам не жалко. Поверьте даже если люди очень аккуратные она все равно не будет иметь свой первозданный вид.
Правило №6
Сдавайте семьям с детьми, так как с детьми сложнее переезжать, а одному всегда проще. Детей всегда надо пристроить в школу или садик, который находиться поблизости и люди скорее останутся в вашей квартире нежели снимут на 1000-2000 дешевле, вещей больше переезд дороже.
Правило №7
Если есть возможность приобрести жилье рядом с учебными заведениями, институтами колледжами, тогда вам обеспечена сдача минимум на 9 месяцев. Конечно, на первый взгляд, кажется, что студенты могут у шатать вашу квартиру, но сдавать надо не студентам, а их родителям вы должны встретиться с родителями и посмотреть кому вы сдаете.
Соблюдая этот короткий список правил, вам обеспечена долгосрочная сдача жилья. Статья написана не со слов, а по опыту как квартиросъёмщика , так и арендодателя.
Спасибо что прочитали мою статью ставьте лайки, пишите комментарии всем пока пока!