Добрый день всем.
Больше 10 лет занимаюсь ремонтами помещений и хочу предложить вашему внимаю несколько постов на тему основных сложностей с которыми сталкиваются люди затеявшие ремонт и на чем и как их обманывают не самые добросовестные (или просто криворукие) коллеги.
Итак, первое - Смета и Договор.
Перед началом ремонта естественным желанием является узнать во сколько же все это обойдется.
Совет 1 - даже если у вас есть какие-то бригады по рекомендации не поленитесь пригласить еще нескольких подрядчиков для составления Сметы (благо практически все более-менее серьезные конторы делают это бесплатно). Сразу лесом тех кто отвечает примерно так - "все вместе будет стоить ХХХХ руб." Просите подробную, развернутую смету с указанием конкретных работ, объемов и их стоимости.
Для чего это надо? Во-первых когда дойдет дело до таких работ как например повесить карниз или люстру не будет споров было это в изначальной сумме или нет. Во-вторых в случае неудовлетворительного сотрудничества вы в любой момент можете оценить объем и стоимость выполненных работ и попрощаться. В-третьих всегда понятно за что и сколько вы должны оплатить на каждом конкретном этапе ремонта.
Совет 2 - не соглашайтесь на включение в Смету стоимости черновых материалов. Фраз типа "у нас свои поставщики", "мы привезем дешевле", "мы работаем с производителями" - на 95% обман и попытка выцыганить свой интерес из указанных сумм. Если вы не будете постоянно контролировать процесс ремонта узнать ушло 100 мешков штукатурки или 120 вы не сможете, что дает недобросовестным подрядчикам бескрайний полет для фантазии.
Совет 3 - научитесь минимально читать Смету. Поясню - берем например укладку керамической плитки и видим у одних цену (например) 1000 руб. за м2, у других 500. Казалось бы выбор очевиден, но приглядевшись можем обнаружить следующее:
- грунтование основания - 100 руб.
- выравнивание основания - 300 руб.
- грунтование основания "Бетонконтактом" - 150 руб.
- укладка керамической плитки - 500 руб.
- обработка швов - 100 руб.
- затирка швов - 150 руб.
Итого получаем - 1300 руб. м2
И так по очень многим видам работ. Поэтому ВСЕГДА в Примечании в Смете или в отдельном Доп. соглашении просите указания какие работы входят в конкретную расценку.
Совет 4 - просите подрядчика приехать для составления Сметы с образцом Договора. Сейчас никто из серьезных подрядчиков не работает "на честном слове" поэтому отказ в этом сразу показатель для сомнений. Не бойтесь и не стесняйтесь задавать вопросы по Договору, предлагать включение или исключение каких-либо пунктов. Вот что на мой взгляд там должно быть обязательно:
- сумма по изначальной Смете
- сроки выполнения работ
- условия добавления или исключения работ
- гарантийные обязательства
- кто и как поставляет материалы на объект
- ответственность за некачественные материалы
- гарантийные обязательства
- порядок приемки и оплаты работ
- ну и конечно максимально подробные реквизиты подрядчика
Совет 5 - ну и конечно оцените визуально того, кто приедет к вам на встречу. Как правило на переговоры отправляют самого толкового, так что смотрите и общайтесь )))
П