«Группа ЛСР» в 2018 году продала на 44% больше жилья, чем в 2017-м, а в первые месяцы 2019 года продажи выросли на 38%. Ажиотажный спрос подогревается ожиданием роста цен после перехода на проектное финансирование новостроек с 1 июля 2019-го.
В 2018 году строительные подразделения ПАО «Группа ЛСР» в Москве, Петербурге и Екатеринбурге продали больше 1 млн м2 жилья — на 44% больше, чем в 2017-м. В денежном выражении объем продаж вырос на 38%, до 93 млрд рублей.
Больше всего жилья купили клиенты «Группы ЛСР» в Москве, где в 2018 году был сдан крупный жилой комплекс «Зиларт», построенный на месте бывшего автозавода «ЗиЛ». Здесь компания ввела в эксплуатацию 144 тысячи м2, и продала квартиры площадью 236 тысяч м2 против 145 тысяч м2 годом ранее — рост составил 63%.
Резкий рост спроса на жилье в 2018 году отметили все российские девелоперы. Например, в Петербурге в 2018 году продано 5 млн м2 жилья — на 20% больше, чем в 2017-м (данные КЦ «Петербургская недвижимость»). А за первые два месяца 2019-го продажи в Северной столице выросли на 24% по сравнению с тем же периодом 2018-го.
Деньги по проекту
Повышение интереса к жилью участники рынка объясняют тем, что с 1 июля 2019 года изменится механизм финансирования строительства, и жилая недвижимость подорожает. С 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут привлекать средства дольщиков напрямую — граждане должны будут перечислять средства за покупку квартир на специальные эскроу-счета в утвержденных властями банках, и только после оформления в собственность хотя бы одной квартиры в доме деньги поступят застройщику. Деньги на строительство девелоперы будут привлекать в банках — под каждый конкретны проект жилого комплекса. По оценке застройщиков, из-за этого недвижимость может вырасти в цене на 20%.
Россияне, боясь, что прогноз о росте цен сбудется, в 2018 году и в начале 2019-го старались успеть купить квартиры по старым ценам.
Без железобетона
«Группа ЛСР» в 2018 году нарастила выручку по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) на 6% — до 146,4 млрд рублей (в 2017-м было 138,4 млрд).
- Прибыль компании по МСФО увеличилась на 2% — до 16,2 млрд рублей против 15,8 млрд рублей годом ранее. Чистый долг компании сократился на 30%, до 30,2 млрд рублей, а общий долг увеличился на 18%, до 86 млрд.
Выручка выросла не столь значительно, как объем продаж жилья. На совокупный оборот компании повлияло, во-первых, снижение производства железобетона — из-за того, что в марте 2018-го «Группа ЛСР» продала завод бетонный завод ОАО ПО «Баррикада». В итоге реализация железобетонных изделий сократилась на 32%, до 160 тысяч м3. Во-вторых, группа отказалась от развития малоприбыльных направлений строительства, сосредоточившись только на жилье, в результат объем строительно-монтажных работ снизился на 43%, до 528 тысяч м2 (на 25% в денежном выражении — до 21,1 млрд рублей).