Мы собрали два вас несколько лайфаков, которые позволят максимально полно проверить покупаемую квартиру и обезопасить себя.
1. Убедиться, что продавец является собственником.
2. Проверить на наличие/отсутствие обременений (залог, аренда и т.д.).
*Информацию по двум первым пунктам Вы найдете в документах, подтверждающих право собственности, а именно в выписке из ЕГРН (чем она свежее, тем лучше! Наиболее актуальная информация в выписках, выданных не ранее, чем за неделю до сделки) и в документе, на основании которого продавец получил право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)
3. Проверить актуальность сведений об объекте на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online».
4. Если есть сомнения в чистоте сделки, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно, можно на сайте Росреестра в электронной форме. Это дешевле и быстрее.
5. Обратить внимание не перепродается ли квартира слишком часто. Это должно насторожить.
6. Если от продавца действует представитель по доверенности, проверьте его доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
7. Проверьте продавца на сайте Федеральной службы судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
8. Позвоните в фонд капитального ремонта вашего региона и по адресу узнайте нет ли задолженности по приобретаемой квартире. Информацию могут не предоставить вам, как третьему лицу, в таком случае запросите выписку о состоянии лицевого счёта у продавца. Важно! Убедиться в отсутствии задолженности - в ваших интересах, так как долги по капитальному ремонту переходят новому собственнику.
9. Пусть продавец предоставит справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Вам долги не перейдут, но проблемы возникнут запросто.
10. Запросите у продавца выписку из домовой книги / выписку о зарегистрированных гражданах или иной документ, содержащий перечень граждан, зарегистрированных (в народе - прописанных) в приобретаемой квартире.
Если у вас есть парочка собственных лайфаков или остались вопросы – пишите в комментарии. Подписывайтесь на канал и узнавайте ещё больше полезного и интересного. Кстати, рекомендуем прочитать нашу статью «Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи квартиры».