Как мы выбирали участок для строительства дачи в подмосковье – 2.

В предыдущей статье я рассказал, почему мы остановились на 4-х обязательных критериях при подборе земельного участка в подмосковье, под строительство дома для круглогодичного проживания:

1. Не далеко от водохранилища - в пешей доступности;

2. Хороший подъезд по асфальту. Не далеко ж/д станция. Не далеко инфраструктура: магазины, строительные рынки, поликлиника, кинотеатр, кафе и т.д.

3. В пределах 120 км – от Москвы.

4. Огороженный, охраняемый поселок, без подряда.

После этого мы открываем карту Московской области!

Все водохранилища в Московской области расположены на Западе, Северо-западе области:

- Истринское водохранилище;

- Озернинское водохранилище;

- Рузское водохранилище;

- Можайское водохранилище.

Другие водохранилища или далеко или не для нашего бюджета!

Рассматриваем каждое водохранилище по отдельности:

Истринское водохранилище : 40 – 60 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Подсолнечная. От Москвы до Подсолнечной 1 – 1,2 часа. От станции до водохранилища примерно 15 км. Своим ходом получается примерно 2 часа! Подъезды к местам проживания практически везде хорошие! Инфраструктура тоже развита не плохо! Нужно посмотреть!

Озернинское водохранилище: 60 – 70 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Новопетровская. Очень далеко – не удобно! Не смотрим!

Рузское водохранилище: 70 – 90 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Новопетровская или Дорохово. Еще дальше!!! Не смотрим!

Можайское водохранилище: 90 – 110 км от кольцевой, ближайшая ж/д станция Можайск.

Остановились на двух водохранилищах Истринское и Можайское! У меня душа лежит на Можайское водохранилище, но женщинам это нужно доказать, что бы потом не было – а мы там не посмотрели, там лучше! Будем смотреть.

Просмотрели предложения на Истринском водохранилище, на наш бюджет (4 – 5 млн.) Подобрали пару вариантов, поехали смотреть. Специально решили туда проехать по Ленинградскому шоссе, а обратно по Пятницкому шоссе.

Посмотрели, в «живую», предложения. Жена хотела уже готовый дом! Показал! СНТ, дороги узкие, щебенка, 30 домов, сидит один охранник в вагончике с собаками. До водохранилища 2 км. Поехали посмотрим - где пляж!!! Подойти к водохранилищу не возможно! Везде огорожено, территория турбаз и домов Отдыха!!! Подойти можно только по тропинке, через камыши, попадаешь по колено в трясину!!!

Рядом много предложений: и огороженные поселки и подъезд не плохой и лес рядом! На вопрос, а как люди будут ходить купаться? Ответ, у нас есть договоренности с турбазами, проход по пропускам!!! Хотелось бы посмотреть на радостных отдыхающих в домах Отдыха, когда к ним местные дачники нагрянут!!!

Мне очень жаль людей, которые попадаются на эти рекламные трюки! Будете подбирать участок, будьте более внимательными, если хотите более подозрительными! Лично проверяйте все документы, договора, всю рекламную «шелуху», переговорите с соседями с бабушками, что бы потом не жалеть!!!

Подводим итог по Истринскому водохранилищу:

- Дороги сильно перегружены. Перспектив улучшения дорожно - транспортной системы никаких! Расширить не возможно, вокруг дороги одни населенные пункты;

- Нет хорошего подхода к водохранилищу;

- Не плохие предложения есть, но не под наш бюджет и все равно далеко от водохранилища.

Самое главное от этих просмотров – убедил жену!!!

Остановились на Можайском водохранилище! Подобрали, уже с другом, 5 – 6 вариантов. Поехали смотреть. Варианты были и в деревнях и в поселках и в СНТ и в Дачных поселках.

Дорога: до Можайска по Минскому или Можайскому шоссе до Можайска 94 км. Минское шоссе кругом идет ремонт, готовятся к чемпионату мира по футболу! Это радует! Дорога в Европу – точно будет построена со всеми развязками, без светофоров! Можайское шоссе – тоже не плохое шоссе, но много переездов и светофоров.

Ж/ д дорога: до Можайска на электричке – 1,4 -2 часа. График движения – стабильный, и в выходные и на буднях!

г. Можайск: население - 30 000 чел.; город похож на «приморские» города; в основном малоэтажные дома; есть кинотеатр, спорткомплекс с бассейном и ледовый дворец, Макдональдс, торговые центры, Парк «Отдыха», ж/д вокзал, автовокзал, поликлиники и т. д. – чистый уютный городок!

В Московской области самыми экологически чистыми районами считаются Можайский и Рузский районы!!!

Можайское водохранилище находится в 4-х километрах от города!!! Ширина водохранилища – до 3-х км, длина – 45 км, глубины до 20 м, вокруг берега сосновые леса, хорошие подъезды к водохранилищу, есть городской пляж!

По сравнению с Истрой «земля и небо»!

В следующей стать я расскажу как мы выбирали участок …