Коттеджный поселок обживают новые домовладельцы. На темпы продаж не повлияла даже снежная зима. Об этом, а также о газе и апарт-отеле рассказал Артем Чесноков, управляющий КП «Сувантоярви».
Зима, наверное, не самое лучшее время года для покупки загородной недвижимости. Тем более в этом году до многих объектов в Ленобласти было не так-то просто добраться. Судя по многим сайтам девелоперов, их деловая жизнь закончилась 31 декабря 2018 года. Как идут продажи в вашем поселке?
Продажи в феврале-марте проходят лучше 2018 года того же периода. Конечно, традиционно считается, что зима-начало весны — это период затишья. Клиенты думают, что покупка зимой опасна тем, что не видно рельефа и грунта. Но это старый стереотип, возникший из-за действий недобросовестных продавцов, которые зимой стараются реализовать «неугодные участки» или «насыпные», хотя и летом, и весной насыпной участок научились маскировать так, что не отличить и не узнать до начала строительства. Поэтому опасность покупки зимой надумана, а вот выгода налицо!
Можно дешевле купить?
Конечно. Зимой девелоперы часто дают скидки, соблазняют акциями. Как только начинается «сезон», цены начинают расти. Максимум в апреле все девелоперы уберут скидки и повысят цены. Мы «стартовали» раньше: у нас участки подорожали уже с 1 марта, еще одно повышение цен планируем в июне. Замечу, что с 2017 мы уже 9 раз поднимали цены исходя из степени готовности поселка. Тем не менее, несмотря на рост стоимости участков мы видим, что в марте уже на 50% выросли темпы продаж. Безусловно, это в большей степени связано с высокой стадией готовности поселка (более 80%), с тем, что уже застраивается порядка 100 участков. Стройка идет постоянно, независимо от времени года. Некоторые домовладельцы уже живут и встречали Новый год в «Сувантоярви».
Какие дома строят преимущественно — деревянные, газобетон, кирпич? В какой ценовой категории?
Основной материал клееный профилированный брус, но есть и газобетон и каркас. Стоимость - от 3 млн и выше за теплый контур с фундаментом.
Насколько велика вероятность, что в этом году новые дома удастся подключить к газу?
Вероятность очень высока, вопрос только весь в том, что газ подключается к полностью готовому дому. Проекты по подключению дома и ввода в эксплуатацию делают сами собственники через Газпром. Поэтому, думаю, сети мы проведем, но насколько быстро удастся подключиться к ним, будет зависеть уже от собственников и газовых служб. Мы в свою очередь будем помогать, если возникнут проблемы.
Что сделано в поселке за зимние месяцы? Какие планы на этот год?
Успели сделать все, что запланировали, и продолжаем обеспечивать плановые темпы строительства. Наверное, самое важное — приступили к обустройству газовых сетей непосредственно на территории поселка. В этом году будет обустроен пляж и закроем периметр между лесом и озером, сделаем футбольную и баскетбольную площадки с искусственной травой.
Сейчас достраиваем запланированную инфраструктуру. Из самых ближайших планов — автомойка, магазин и контактный минизоопарк. Все, что не запланировано — будем решать вместе с домовладельцами.
На территории вашего поселка запланировано строительство апартаментов. Зачем этот объект в поселке?
Апарт-отель — это проект, который собираемся реализовать в 2020 году. Планируется, что это будет несколько «номеров» для друзей и гостей наших собственников, которые приехали к ним в гости, но которых невозможно разместить в доме на несколько дней. Никаких баз отдыха не планируем. Сейчас ищем инвесторов. Предполагается, что в апарт-отеле разместится также ресторан и фитнес-центр, которыми смогут пользоваться все жители «Сувантоярви».
Сколько осталось участков без владельцев?
На сегодня продано уже 82% наделов. Осталось около 10 участков в комфорт-секторе (входит в цену 10-12 кВт и питьевая вода), около 30 в бизнес (15 кВт, питьевая вода, магистральный газ и, конечно, ближе к озеру). В премиум-секторе наделов осталось больше (30 кВт, питьевая вода, магистральный газ, отдельный пляж и въезд, асфальт и электрические сети подземные), но участков с прямым выходом к озеру в продаже только 3 площадью от 25 соток.
При максимальной скидке можно купить 10 соток (меньше участков по площади вообще нет в посёлке) за 1,5 млн рублей в «Комфорте», в «Бизнесе» участок 12-13 соток будет стоить от 2,5 млн и в «Премиум» — от 3,5 млн.