Ипотека — стандартный путь для новосела, но как быть, если у финансового прошлого негативный рейтинг? Не стоит заранее опускать руки: ипотека с плохой кредитной историей возможна, но заемщику из списка неблагонадежных не приходится рассчитывать на типовые условия для ипотечников.
Первоначальная тактика претендента на ипотечный заем — погашение просрочки, но сложно найти нового кредитора на короткое время. Здесь возможно два варианта: занять деньги частным образом и честно раскрыть карты перед банком при заявке на ипотеку. Чего не стоит делать, так это брать кредит в МФО. Ипотека — долговое обязательство на продолжительный срок и на сумму, сопоставимую со стоимостью жилья. Отношение банков к клиентам микрофинансовых компаний негативное. Такой заемщик оценивается как финансово неграмотный и перехватывающий деньги до зарплаты, тогда вряд ли вам дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей.
Банковские структуры разрабатывают специальные программы рефинансирования старых долгов, и тогда заявка на ипотечный заем рассматривается уже в совокупности с проблемой просрочек. Главное, продемонстрировать готовность «исправляться» как нарушителю, а заимодавец и при худшем раскладе с принятым залогом остается в выигрыше. Ликвидное залоговое имущество по дисконтной стоимости — вот чем отличается ипотека от потребительских займов и что укрепляет позиции проштрафившегося заемщика.
Решение проблемы
Шансы на одобрение повышаются, если клиент обращается не в один банк: отказали в одном, а следующий даст положительное решение. Начинайте с того, в котором вы выгодно отличились как кредитополучатель, или подавайте заявку в банк, где обслуживаетесь как клиент — открыта карта или вклад.
Усиливают позиции соискателя кредита платежеспособный поручитель или созаемщик: обратитесь к родственникам, близким знакомым за помощью выступить поручителями по ипотеке. При наличии другого имущества предложите дополнительный залог к ипотечному жилью.
Что еще поможет в намерении взять ипотеку с плохой кредитной историей? Как вариант — работа в одном месте. Кредитор одобрительно отнесется к такому кредитуемому, получающему ежемесячно зарплату.
Получить ипотеку с плохой кредитной историей легче для клиента с денежными накоплениями. Если первоначальный взнос будет чуть выше, чем заявленный банком минимум, то заявка уже на полпути к одобрению.
В поиске выхода из затруднения, можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей, помогут кредитные брокеры. Финансовые консультанты постоянно мониторят условия кредиторов и в курсе меняющейся ситуации. При ипотеке с плохой кредитной историей список банков, который есть у посредника, станет действенным инструментом в поиске заимодавца. Заявку одобрят если не первая, то следующая организация.
В итоге соискателю ипотечного займа повезло, и банк готов оформить кредит. Вне зависимости от конкретного банка заемщика с неудовлетворительной репутацией ожидают:
· завышенные проценты;
· требования по увеличению первоначального взноса;
· сокращение срока договора.
Результат стоит того: проштрафившийся нарушитель финансовой дисциплины не только получает ипотеку, решая жилищные проблемы, но и получает шанс улучшить кредитное досье. После аккуратного исполнения ипотечных обязательств репутация заемщика изменится в положительную сторону.