Ремонт во вторичном жилье — это всегда большая засада. Покупая квартиру по привлекательной цене, готовьтесь заплатить в полтора раза больше, чем в новостройке.
Почему все так печально и дорого?
Будем откровенными:
- под вашими стенами может таиться все что угодно: и три слоя газеты из 80-х, и серьезные трещины. Кривизна дверных и оконных проемов может быть видна без уровня. А под полом — мышиные дыры. в практике наших мастеров были случаи, что проще стены снести и построить новые, чем штукатурить старые
- да, высокие потолки по 3 и более метров — отличная акустика. Но цена поклейку обоев, дополнительную звукоизоляцию или утепление будет стоит дороже, чем в квартирах с 2м. высотой потолка
- распространены случаи, когда для уплотнения стен строители использовали каркасы кроватей или каких-то других подручных устройств. Использование такой техники — встройки непонятно чего в стену — убыстряло и удешевляло строительство дома. А для вас — очередная головная боль по поводу того “ломать-крушить такую стену или оставить все, как есть. Под обоями ведь не видно будет”.
- случаются проблемы с инженерными коммуникациями стояков, которые потребуют дополнительного вызова бригады из ЖЭКа или расходов на узкопрофильных специалистов.
Можно еще много рассказывать о чудесах советского строительства, главное, не впадать в отчаяние и панику.
Инструкция, что делать:
- Для начала найдите толкового мастера, который расскажет более подробно обо всех типовых “подводных камнях” вторичного жилья. На Ремонтнике — сотни тысяч мастеров, которые готовы делать комплексные заказы. И там же есть конструктор цен, отражающий общую стоимость услуг на рынке. В вашем случае — это индикатор “вилок” цен на типовые услуги, который поможет при обсуждении стоимости на ключевые виды.
- Вместе с ним спрогнозируйте, какие работы надо провести, какое количество мастеров вовлечь. У хорошего мастера всегда есть бригада из электриков, сантехников или надежные товарищи, с радостью готовые поработать даже в выходные
- Расспросите у мастера, какие именно стройматериалы вам нужны, каких компаний-производителей. Лучше, если вы будете сопровождать мастера в поездке на стройрынок или торговый дом.
- Заложите в свою смету минимум 30% денег сверху на непредвиденные расходы. Они могут включать как работу мастера, так и затраты на материалы