Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» назвали наиболее заметные признаки того, что у строительной компании могут быть проблемы.
Основной показатель - очень низкие цены на квартиры по сравнению с предложениями в этой же локации. Разница в 10-20 тысяч рублей с одного квадратного метра является поводом задуматься. Однако компания может продавать определенный пул квартир по акции и временно снизить цены, поэтому сравнивать нужно базовые цены.
Также, если застройщик последовательно снижает стоимость квартир, например, от очереди к очереди, то это также является поводом для сомнений. Правда и здесь стоит напомнить о том, что дисконты нужно вынести за скобки.
Наиболее отчетливо расскажут о проблемах у застройщика скидки. Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы у потенциальных покупателей в проектах массового сегмента. В более дорогих проектах скидки вполне могут быть выше 20%, а в самых высоких сегментах этот показатель может еще выше.
«Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направлениях. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Ежедневный дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti