Для того, чтобы оценить недвижимость, собственники или их официальные представители обращаются к оценщикам, и здесь следует сразу сказать, что очень многие просят оценить объект как можно дороже или – наоборот – как можно дешевле. Однако, ответ получают один – подобное невозможно. Почему так? Давайте разбираться.
Во-первых, оценщик должен обосновать результаты. Цифра, которая получается в итоге, является результатом многочисленных подсчётов, которые должны присутствовать в отчёте, чтобы было видно, что цифра взята не «с потолка».
Во-вторых, в своём отчёте оценщик приводит аналогичные примеры, с точно такими же или максимально приближёнными результатами.
В-третьих, оценка имущества обязательно должна сравниваться с рыночными ценами, и если она им не соответствует – значит, где-то была допущена ошибка.
Ответственность оценщиков за неверную оценку
Если в результате проверки обнаруживаются ошибки, то оценщик отвечает за это собственным имуществом, в зависимости от размеров причинённого им ущерба. Кроме того, такого сотрудника оценочная компания увольняет, а некоторые даже теряют право работать на этой профессии далее, вне зависимости от организаций.
Отсюда и вывод: намеренно допускать ошибки при расчётах оценщик не станет, если он дорожит своим имуществом и родом выбранной специальности. Однако, ошибки и отклонения от нормы случаются даже у профессионалов, проработавших в оценочных компаниях много лет.
В любом случае, если после многочисленных проверок находится ошибка, из-за которой собственник получил неверные результаты и – как следствие – материальный ущерб, то оценочная компания, как правило, возмещает ему всё, а за самого оценщика отвечает либо страховой полис, если таковой есть, либо он сам.
Внимание! В большинстве случаев все более-менее приличные оценочные компании имеют страховку на случай, если кем-то из сотрудников будет допущена ошибка.
И – самое главное – каждая организация имеет свою репутацию, заработанную долгим и тяжким трудом. Как на ней скажется одна ошибка? А если таковых будет несколько? Мягко говоря, разрушительно, вследствие чего спрос и количество клиентуры упадёт. Следовательно, и уровень дохода значительно снизится.