Комплексное обследование зданий и сооружений

Комплексное обследование зданий и сооружений

Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:

-Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

-МДС N 13-14.2000 от 29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";

-"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170;

-"Правила оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;

- ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического состояния"

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения
ГОСТ Р 53778-2010

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
• по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
• по инициативе собственника объекта;
• при изменении технологического назначения здания (сооружения);
• по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
4.Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
4.8. При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.

При определении объемов, номенклатуры и стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.

В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).

Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания (сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании, появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.

Эти базовые расценки применимы только к зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.

Примерные цены на обследование зданий и помещений
100 руб./1 м3 — стоимость обследования зданий более 25 000 м3.

200 руб./1 м3 — стоимость обследования зданий от 10 000 до 25 000 м3.

300 руб./1 м3 – стоимость обследования зданий до 10 000 м3.

На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:

• Площадь здания.
• Строительный объем здания.
• Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
• Срочность проведения работ.
• По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
• Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
• Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
• Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
• Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
• Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
• Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
• Удаленность объекта.
• Времени года.
• Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).

Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:

• для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
• после пожаров;
• после наводнений и иных стихийных бедствий;
• террористических актов и техногенных аварий;
• при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
• при возобновлении незавершенного строительства здания;
• при планируемой реконструкции здания;
• при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
• при перепланировке помещений здания;
• перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
• при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
• при изменении профиля производства;
• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
• для определения капитальности строений;
• при создании исполнительной документации на «самострой»;
• перед капитальным ремонтом;
• при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.

Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений.

Обследовать здание и сооружение, выдать грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и проектирует подобные объекты.

Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования зданий и сооружений:

• Плановое ведение всех видов работ.
• Оперативное и своевременное выполнение работ.
• Возможность дистанционного обследования зданий и сооружений.
• Оптимальные цены.

Благодаря комплексному обследованию, у вас нет необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.

В комплексное обследование зданий и сооружений входит:

(Этапы обследования зданий и сооружений)

• Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий).
• Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010).
• Детальное (инструментальное) обследование ГОСТ 31937-2011 (ранее ГОСТ Р 53778-2010).

Целью инструментального обследования зданий является получение количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций: деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее трёх штук в температурном блоке.

Для справки

С 1 января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.