С 1 июля 2019 года будут действовать новые правила продажи новостроек: застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков, а будут брать их у банка.
Осознание того, что на рынке жилья нужны перемены, пришло после роста количества обманутых дольщиков. Минстрой приводит цифры в 200 тысяч человек.
«Проблема обманутых дольщиков в России никогда не закончится, если не навести порядка и не перейти к цивилизованным способам жилищного строительства»- заявлял Путин.
Власти взяли под козырек и стали прорабатывать новую схему расчетов. Она чем-то похожа на покупку вторички: депозит у нотариуса или аренда ячейки в банке.
Логика проста – лишить застройщика доступа к деньгам, пока дом будет не сдан.
Законодатель вводит посредника при расчетах-банк, который и будет держателем средств дольщика и независимым контролером строительства.
В этом и есть суть эскроу-счета.
Эскроу-счет – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Работа по новым правилам обойдется для застройщика дороже, поскольку придется привлекать больше кредитных средств.
По этой причине начался ажиотаж вокруг покупки новостроек. Ожидается подорожание недвижимости, ведь застройщик не будет работать в убыток и включит банковские проценты в стоимость жилья.
Но и после 1 июля можно будет купить квартиру на старых условиях.
Дело в том, что в законе есть исключения: он действует на новые объекты.
В декабре 2018 года застройщики, зная о новых изменениях в законе, запаслись разрешениями впрок. Строительство многих объектов не началось, но отсрочка у них в кармане.
Не исключено, что такие объекты будут реализованы с меньшей стоимостью.
Тем временем, застройщики уже начали заключать сделки по новым правилам.
Один только Сбербанк открыл эскроу-счетов на 102 млрд рублей.
О том, как выбрать новостройку, читайте в нашей статье.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь с друзьями!