Люди существа хоть и общественные, но не всякое общество бывает в радость. Особенно это касается соседей. И не важно, где эти соседи живут – в смежной квартире или на расположенном рядом участке. Различаются только поводы для ссор. В дачных и коттеджных поселках чаще всего споры возникают из-за разграничения участков.
Каким должен быть забор?
Согласно нормам российского законодательства, большая часть ограничений по типу и высоте ограждений между садовыми, дачными, индивидуальными и прочими участками носит рекомендательный характер – то есть рекомендуется придерживаться данных ограничений, но они не являются обязательными. При этом есть нормативы общероссийского значения и местного.
К общегосударственным относится СП 53.13330.2011 (более современная версия СНиП 30-02-97*), которые указывают – заборы между соседскими участками должны иметь высоту не более 1,5 метров, решетчатую или сетчатую конструкцию. При этом уличные ограждения по совместному решению членов садового товарищества могут быть сплошными, капитальными, высокими.
ВАЖНО: эта норма касается ТОЛЬКО садоводческих (дачных) некоммерческих объединений. Коттеджные поселки, участки под застройку не подпадают под действие СП, если в уставе организации-застройщика не указано другое.
Точно узнать, к какому типу товариществ относится конкретный поселок и какие требования к ограждениям прописаны в его уставе можно только после изучения этого устава. Требования устава подчиняются местным нормам по организации ограждений. Если изучение устава невозможно, необходимо официально обратиться в органы администрации, которым официально подчиняется товарищество. Представители администрации обязаны ответить письменно с перечислением требований и ограничений к ограждениям в течение 30 дней (иногда указывается срок в 30 рабочих дней).
И все-таки забор будет!
Нормативы – это хорошо, но зачастую соседи своим поведением вынуждают стремится к более капитальному ограждению своего участка. В этом случае, чтобы обеспечить уединение и не нарушить закон (соответственно, не попасть под судебный иск, нервотрепку и расходы), необходимо:
· полностью оформить участок с межеванием, установкой колышков, фотографированием с использованием геодезической линейки. Все документы сохраняются, оригиналы и копии, электронные копии лучше в облачных сервисах;
· смонтировать забор в соответствии с правилами товарищества. Для гарантии лучше даже уступить 10 см своей территории, чтобы уж точно не возникло претензий;
· на расстоянии не менее 1 м (желательно с запасом в 10…20 см в свою сторону) возвести забор желаемой конфигурации. При этом в документах он должен именоваться не забором, а сооружением без четко указанных функций. В таком случае постройка относится к допустимым на участке зданиям. Главное, чтобы общая площадь застройки с учетом этого «забора-не-забора» не превышала допустимых 60%.
Как показывает практика, если все строительство и соблюдение норм задокументировано (хорошо бы еще застраховать символический заборчик между участками), а расстояние в 1 м выдержано четко, судебный иск соседей провалится – даже если они решать его подавать.