Очень часто слышу вопрос от знакомых москвичей, а чего, мол, ипотеку не возьмешь? Столько денег отдавать чужому дяде за съем, лучше вкладывать в свое! Лучше то лучше, но всегда ли это выгодно и реально для НЕ местных, особенно тех, кто живет один и не имеет какой-либо поддержки?
Жители столицы не всегда понимают приезжих. Они живут и работают тут годами, при этом не спеша ввязываться в кредитную кабалу на долгие лета ради местной прописки и «своих» квадратных метров. При этом сами коренные москвичи нередко сидят целыми поколениями в одной и той же квартире, воюя друг с дружкой за территорию. Родители стареют, их сын женится и приводит невестку в дом, рождаются внуки, которые уже подрастают, ходят в школу, а бабка с дедом все не помирают.
Ситуация утрированная, но имеет место быть в реальности. Что мешает таким людям приобрести свое жилье? Быть может размер зарплаты или им просто не хочется напрягаться... Но как ни крути, изначально спектр их возможностей в разы выше, чем у выходцев из регионов, которые не посадят свою ленивую зад...ицу на диван, если, к примеру, уволили на работе, так как надо платить за аренду квартиры. Ну а местные ценники вообще связывают руки в вопросе приобретения жилья, если отсутствует путный стартовый капитал и твой уровень ЗП - не выше среднего.
Рассмотрим этот вопрос подробнее. Средняя зарплата по Москве — 60-70 тыс. рублей, примерная цена за съемную однушку — 30 тыс. рублей в месяц, за комнату — 20 тыс рублей (зависит от удаленности от метро, состояния квартиры, района). В Подмосковье ценник конечно побюджетнее, но проживание там предполагает ежедневные траты времени и денег на дорогу. Нетрудно посчитать, сколько приблизительно остается на жизнь. А что же с покупкой?
Средний ценник по Москве в пределах МКАД за однокомнатную квартиру в 33 м2 в строящемся доме (в районе крайних станций метро) — порядка 5 млн. рублей. Как вы понимаете, в данном случае надо ждать несколько лет пока дом построится, гасить ипотеку (это те же 30k плюс/минус) и платить за аренду. Тут зарплаты не то что не останется, ее попросту не хватит. Вторичка само собой стоит дороже — от 6 с лишним млн. рублей (это самый минимум за отнюдь не лакшери-варианты) и выше. Платить за нее не легче.
Есть еще третий вариант — «убитое» или неликвидное жилье, которое либо горело, либо в нем был притон, либо творилась еще какая-нибудь жесть. Где-нибудь на отшибе такая квартира будет стоить 3,5 — 4 млн рублей, но вложить в нее придется не мало, да и захочется ли вообще в таком месте жить. Также на рынке фигурируют предложения по примерно такой же цене по продаже жилья в новостройке, но это студии в 21 м2 или же апартаменты, которые нельзя взять в ипотеку, потому как с правовой точки зрения они не считаются жилым помещением, хоть жить там и можно. Прописку вы не получите и платить придется полную сумму, либо же брать потреб кредит.
Что же касается ближайшего Подмосковья (Мытищи, Люберцы, Домодедово - 1 линия городов-сателлитов), тут вторичка обойдется в 4-4,5 млн рублей при не самом удачном расположении, а в новостройке от 2,7 млн рублей. Цена уже более реальная, но все равно большая относительно стоимости квартир в регионах, где за такие суммы можно взять их несколько. Для сравнения в моем родном Оренбурге купить хорошую квартиру в новостройке с черновой отделкой можно за 1300-1700 млн рублей в среднем и сдавать ее потом за 11-13 тыс. рублей, покрывая за счет этого ипотеку. Но с учетом оренбургских зарплат (в среднем 18-20 тыс. рублей), купить жилье также же сложно, как и НЕмосквичам в Москве.
Зато столичные зарплаты вполне могут позволить что-то скопить и приобрести жилье в родных пенатах. Конечно, многим хочется жить, там где работаешь и окончательно обосноваться в столице. Но не получится ли в итоге как в песне Слепакова: «Теперь у меня есть квартира, мой адрес Москва - ...опа мира!». Опа, на которую надо пахать 30 лет без продыху, живя на хлебе и воде. И не лучше ли приобрести жилье там, где ты можешь, обеспечив угол себе и своим детям?