Человек, решивший купить квартиру с наследством, рискует стать жертвой аферистов. Причем далеко не всегда этими мошенниками становятся третьи лица, которые просто подделывают документы на недвижимость. Иногда махинаторы – это настоящие родственники умершего.
Они не хотят делиться имуществом с другими претендентами и просто не сообщают им о смерти наследователя. В результате люди пропускают срок принятия наследства, а хитрый родственник за этот период успевает продать недвижимость.
Но по закону этот срок можно продлить на основании судебного решения, если опоздавший сумеет доказать, что не знал о кончине своего родственника, в результате чего покупателя ждут тяжелые споры. Если его признают добросовестным приобретателем, деньги, указанные в договоре купли-продажи, будут взысканы с обманувшего его продавца.
Но здесь мы цепляемся сразу за два момента. Если человека не признают добросовестным приобретателем, то ничего возвращать не станут. Также сумма, прописанная на бумаге, может быть меньше фактически уплаченной. Иногда люди уходят от налогов и указывают в ДКП сумму ниже (обычно касается квартир в собственности менее 5 лет).
Хозяева таких объектов обычно уговаривают клиентов купить квартиру с заниженной стоимостью в договоре. Этим владелец спасается от налогов, но лучше не рисковать, особенно при оформлении недвижимости с наследством. Ведь в случае аннулирования сделки, покупателю вернут только миллион, а про оставшуюся сумму забудут. Доказать факт оплаты невозможно.
Это же касается и нечистоплотных наследников, которые в курсе проблем остальных родственников. Например, они точно знают, что какие-то из них болеют, проживают за границей или находятся в местах лишения свободы. Т.е. они просто не смогут вступить в наследство в течение установленные законом шести месяцев.
Человек становится единоличным собственником жилья, не информируя остальных. За время отсутствия других наследников он успевает продать недвижимость. Наследник выставляет небольшую по местным меркам сумму и находит много желающих.
У кого-то из них обязательно будет приглушен инстинкт самосохранения, он не посмотрит ни на наследство, ни на период, в течение которого вариант находится в собственности продавца, ни на странное занижение цены. Покупать может купить квартиру, а потом маяться с внезапно приехавшими наследниками. Кстати, уже после сделки могут объявиться родственники, которых просто запугали и вынудили отказаться от имущества. Сейчас они окрепли и готовы бороться за потерянные квадратные метры.
К сожалению, войны наследников не являются редкостью в России. А на войне, как известно, все средства хороши. Вот только ничего не знающего покупателя может задеть случайной пулей.