От разнообразия преступных схем на рынке недвижимости разбегаются глаза. Для начала рассмотрим аферы с наследством на жилье.
Одним из наиболее популярных методов обмана населения в этом случае становится подделка документов. Обычно преступники подделывают завещание. Они ищут одиноких пожилых людей, у которых нет законных наследников, но есть квартира в Москве или в другом большом городе есть.
Старик умирает. По закону его имущество должно перейти государству, но мошенники через знакомого нотариуса оформляют поддельное завещание, по которому вся недвижимость умершего переходит к ним.
Дальше идет процесс оформления жилья в собственность, а затем уже и продажа квартиры. Отследить подобные схемы сложно. Преступники заметают следы и несколько раз перепродают объект подставным людям, а уже потом выставляют его в общую базу и ищут реального покупателя. Привлечь их и нотариуса, подписавшего документы, к уголовной ответственности трудно.
Покупателям же можно дать небольшой совет. Если квартира за короткий промежуток времени перепродавалась несколько раз, а одним из оснований собственности было наследство, то лучше не связывайтесь с подобным вариантом!
Если пожилой человек был не совсем одиноким, то преступники подделывают не завещание, а договор дарения или купли-продажи недвижимости. У нотариуса они оформляют бумагу задним числом (якобы документ был подписан еще при жизни собственника) и показывают его законным наследникам. Если родственники не сумеют доказать, что договор фальшивый, жилье перейдет к махинаторам.
Если законные наследники не успели вступить в права и находятся в другом городе или вообще за границей, мошенники могут продать недвижимость. Например, человек снимает комнату. Собственником квадратных метров является старик. Наниматель втирается в доверие к хозяину и уговаривает того получить дотацию от города на расходы по коммунальным платежам.
Дело хорошее, поэтому арендодатель соглашается. Вот только для оформления дотации необходимо получить различные справки. За ними надо идти, а человек уже в почтенном возрасте! Тогда наниматель вызывается помочь, но на него следует оформить доверенность на сбор документов. Без проблем! У жильца есть даже знакомый нотариус, который сможет приехать на дом и все заключить.
Вот только пожилой собственник и не догадывается, что подписывает генеральную доверенность, по которой может совершаться и продажа квартиры! Обычно у пожилых людей слабое зрение, а своему квартиранту, напомним, хозяин доверяет.
Этот наниматель оформляет недвижимость на подставное лицо и ждет (или не ждет, но не будем сгущать краски) смерти владельца. Проходит время, старик умирает, а законные наследники уже ничего не могут поделать, поскольку оформления жилья в собственность на другого человека состоялось задолго до смерти их родственника.
Вышеуказанные виды мошенничества можно отнести к интеллигентным. Иногда же мошенники втираются в доверие к старикам и алкоголикам и силой заставляют их подписать завещание. Потом бывших собственников убивают или подстраивают несчастный случай.
На смерть людей из подобных социальных и возрастных групп сотрудники правоохранительных органов нередко смотрят сквозь пальцы. Преступление может так и остаться безнаказанным.