Одной из целей материнского капитала служит улучшение жилищных условий, выделяемых ПФР на приобретение нового жилья для семей с несколькими детьми. Сделка, связанная с покупкой квартиры или дома, за счет указанных средств, имеет свои особенности:
• отсутствие у покупателя собственных денежных средств;
• оформление в долевую собственность приобретаемого жилья.
Кто заплатит продавцу и зачем долевая собственность
Законом о мерах господдержки семей с детьми предусмотрена выдача родителям соответствующего сертификата, на основании которого отец или мать подают заявление о распоряжении семейным капиталом в ПФР. При соблюдении всех правовых норм Фонд перечисляет средства продавцу – организации или гражданину, – в определенные законом сроки и размерах.
Определение долей обязательно только при покупке квартиры. Это мера, направленная на обеспечение прав проживания на данной жилплощади всем членам семьи, включая супруга или супруги. Пренебрежение этим правилом, приведет к признанию сделки ничтожной.
Форма договора
К заключению договоров на приобретение жилья с использованием семейного капитала применяются правила к оформлению сделок с недвижимостью. Обязательные условия: письменная форма и подписи сторонами. В противном случае, соглашение будет признано недействительным.
Удостоверения документов нотариусом не требуется за исключением случаев:
• продается жилье, принадлежащее ограниченно дееспособному лицу, в том числе ребенку;
• документы на регистрацию отправлены почтовым сообщением;
• при отчуждении или наличия ипотеки долей в общем имуществе.
Особенности условий договора
Учитывая, что законом предусматривается покупка квартиры в общую собственность всех членов семьи, целесообразно определить доли в квартире каждого из супругов и их детей на стадии составления договора. Это обусловлено установлением норм, обязывающих оформление в долевую собственность купленного жилья в течение шести месяцев после отмены всех обременений. Указанные процедуры приведут к подготовке дополнительного пакета документов и проведения повторной регистрации права на имущество.
Закон не предусматривает норм, регламентирующих размер долей в квартире, но судебная практика показывает, что они определяются в равных размерах между всеми членами семьи. Допускается увеличение долей, принадлежащих детям; их уменьшение возможно после получения разрешения от органов опеки.
Важным условием является указание на отношения между покупателем и продавцом, связанные с залогом покупаемой квартиры. Это связано с полным поступлением оплаты за квартиру не сразу, а через некоторое время, что влечет нахождение жилья у продавца в залоге до исполнения всех требований по условиям сделки. Допускается возможность прописать в соглашении условия об отсутствии залога; в этом случае интересы продавца не будут защищены.
Важно отразить в договоре условие о проведении платежей между ПФР и продавцом квартиры в форме безналичного расчета с указанием банковских реквизитов для зачисления оплаты.
Регистрация в Росреестре и последующие действия
Удостоверенный нотариусом договор предоставляет в Росреестр сам нотариус при отсутствии возражений участников сделки. В остальных случаях, заявление на регистрацию с прилагаемыми документами граждане предоставляют самостоятельно. Результатом проведенной регистрации служит выписка из ЕГРН.
После регистрации права, покупатель имеет право обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом, с приложением следующих документов:
• документы о личности владельца сертификата и его супруга;
• доверенность на представителя, в случае необходимости;
• брачное свидетельство;
• копия договора на покупку квартиры с указанием рассрочки платежа и прошедшего госрегистрацию;
• выписку из ЕГРН;
• соглашение об обязательстве оформления права на жилье в долях;
• справку от продавца о неуплаченных суммах, если рассрочка платежа предусмотрена соглашением.
При удовлетворении Фондом заявления, денежные средства перечисляются на счет продавца. Полное погашение платежей за приобретенную квартиру служит основанием для обращения в Росреестр с заявлением о погашении обременительной записи. Право на обращение имеют совместно залогодатель и залогодержатель, либо только залогодержатель.
Если вам понравились наши статьи, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайк, и мы будем радовать вас новыми публикациями.