Когда мне осталось платить ипотеку 4 года (11 ипотечных лет я уже отмотала :)), я решила во что бы то ни стало перекредитоваться, чтобы сэкономить.
Это был ноябрь 2018 года
Сумма долга была 954 000 руб., Платеж 19900 руб. в месяц
Процентная ставка 11,5% годовых
Я стала изучать предложения банков по рефинансированию ипотеки. Их "выгодность" я оценивала конечно же только по предлагаемой процентной ставке. Я нашла несколько банков, которые предлагали ставку примерно 9%. Обрадовалась, ведь это же будет гораздо лучше для меня, на целых 2,5% меньше, а значит и платить надо меньше.
А потом стала внимательно изучать условия. Первое что меня озадачило - для рефинансирования надо собрать такой же набор документов, как и для получения обычной ипотеки. Шта??? Опять все по новой??? Серьезно??? Еще и за свои деньги!
А это среди понятных мне копий всяких там документов, еще и оценка квартиры (которая стоит 2500 руб. в лучшем случае), а еще и договор страхования надо по новой заключать (платеж только в первый год на три вида рисков, которые банки требуют, примерно 7000 руб., а сейчас я плачу 2000 руб в год)!
Потом я решила посчитать а сколько составит моя экономия с учетом новых процентов. Я ввела новые условия в кредитный калькулятор. 954 000 на 4 года под 9% годовых. И.....барабанная дробь - платеж в месяц получился аж 23750 руб - а это на 3850 руб больше, чем плачу я!
Ну, думаю, может тогда срок до 5 лет увеличить...меняю срок, ииии...платеж становится 19800 руб в месяц, о боги, на целых 100 руб. меньше, правда платить я их на год дольше буду! да еще и процентов за эти 5 лет я выплачу 241000, в то время как по текущему графику мне всего 193000 процентов осталось.
Мало того, при рефинансировании я лишаюсь вычета налогового по процентам, а это примерно 12000 руб. в год.
Итого, если бы я провела рефинансирование - я бы попала на деньги! За 4 года по новым "выгодным" условиям рефинансирования мои убытки составили бы 255000 рублей (больше платеж, больше страховка, оценка квартиры, лишение поступлений от налоговых вычетов)! Обалдеть!
Будьте внимательны! На 100 раз все взвешивайте и просчитывайте! Если процентная ставка меньше, это не всегда ведет к выгоде!
Понравился пост? Не стесняйтесь, ставьте лайк!
Подписывайтесь на мой канал!
Впереди еще много интересностей и полезностей!