Готовый проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров
Может использоваться как клубный дом, гостиница 3 звезды, пансионат и т.д.
Проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы на 58 номеров разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование комплекса домов на основе данного базового проекта дома.
Идеология дома
Трехэтажная сейсмоустойчивая гостиница на 58 номеров три звезды.
Настоящий проект трехэтажной сейсмоустойчивой гостиницы - удачное и оптимальное решение для организации и успешного ведения туристического бизнеса.
Проживание в предлагаемом проекте гостиницы - оптимальный выбор для тех, кто хотел бы недорого и комфортно отдохнуть или остановиться в современной и благоустроенной гостиницы уровня три звезды.
Основная идея дома - возможность обеспечения высокой плотности застройки участка и сейсмоустойчивость.
Внутренний двор гостиницы закрыт со всех сторон от ветра, что создает предпосылки для комфортного отдыха, не нарушая инсоляцию жилых помещений.
Во внутреннем дворе предлагается запроектировать место для отдыха: открытой бассейн, фонтан, лужайку и т.д.
Проектная документация в данном проекте требует обязательного прохождения экспертизы.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно использование дома для постоянного и/или временного проживания.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Настоящий архитектурный проект дома привлекателен прежде всего своей компактностью и универсальностью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Гостиница оборудована современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта гостиницы - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Положительной особенностью данного проекта дома является возможность использования подполья в качестве дополнительных нежилых помещений (кладовки, чулана).
Предполагается, что гостиница может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Основные габаритные размеры дома
У дома три надземных этажа, подполье и шесть надстроек на крыше.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане относительно главного входа, состоящая из пяти составных блоков одинаковой ширины, образующих внутри двор прямоугольной формы с размерами 25,0 х25,0 м.
Площадь внутреннего двора, без учета открытого проезда около 625,0 м2.
Размеры открытого проезда внутреннего двора (ДШ): 11,9 х 6,0 м.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 48,8 х 48,8 м. и высотой около 15,0 м.
Предельные размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 51,8 х 50,3 м.
У дома один вход со стороны главного фасада и шесть во внутреннем дворе.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 70,0 х 80,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели дома
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье, без учета внутреннего двора, около 1754,34 м2 (1685,4 + 23,04 + 45,9).
Площадь застройки приямков около 1,44 х 16 = 23,04 м2.
Площадь застройки входов в подполье около 45,9 м2 (7,65 х 6).
Общая площадь подполья дома, без учета приямков, и входов в подполье, около 1440,5 м2.
Общая площадь дома без учета подполья, входов в подполье, приямков и надстроек на крыше, около 4321,5 м2.
Общая площадь номеров около: 2221,0 м2.
Общая площадь санузла около 5,8 м2 (ванна 3,93 м2, туалет 1,84 м2).
Общее число двухкомнатных номеров 10: на первом этаже 2, на втором - 4, на третьем этаже - 4.
Общая площадь одного двухкомнатного номера около 52,29 м2 (34,85 + 17,44) и 48,41 м2 (31,6 + 16,81).
Средняя площадь одного однокомнатного номера около 35,4 м2.
Строительный объем здания около 51 425, 9 м3 (рассчитан в соответствии с п.А.2 СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования").
Надстройки на крыше используются для выхода на крышу с целью ее технического обслуживания.
В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Планировка, площадь помещений, подполья и этажей указаны в поэтажных планах.
Обязательное требование по минимальной площади санузла в номерах гостиницы, м2: 2,5 (допускается уменьшение площади на 5%).
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,36 м2 (0,9 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 20 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м. в чистоте.
В базовом варианте дома туалеты в подполье не запроектированы.
Планировки этажей одинаковые и указаны в поэтажных планах.
Лоджии и балконы в базовом варианте гостиницы не запроектированы.
Со стороны каждого наружного фасада дома в подполье запроектированы четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Во внутреннем дворе запроектированы четыре окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Общее число окон в подполье 16.
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Над входом в дом запроектирован железобетонный козырек длиной около 3,9 м.
Козырек входа представляют собой железобетонную плиту специальной формы, имеющую в своей конструкции небольшие парапеты с внешней стороны. В плите козырьков с парапетом предусмотрены два отверстия диаметром 48 мм для стока воды.
Основной задачей козырьков входа является защита людей, стен здания, а также входных групп от негативного влияния атмосферных осадков в виде дождя, снега и т.д.
Козырьки входа рассчитаны на нагрузку снегового покрова 200 кг/м2 и сосредоточенную нагрузку в 100 кг на конце вылета консоли.
Козырьки входа изготавливаются по стандартным размерам, но могут быть изготовлены и по индивидуальному заказу.
Рекомендуется использовать козырек КВ 18-22 с размерами 1840 х 2200 мм. и высотой 80 мм. (без учета гидроизоляции).
Подполье разделено противопожарными стенами толщиной 400 мм.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Окончательное функциональное назначение помещений, в т.ч. внутреннее пространство надстроек на крыше, определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Вертикальная связь между надземными этажами дома осуществляется по шести П-образным железобетонным лестницам с шириной марша 1,20 м.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже около 2,0 м.
Лифт не предусмотрен.
Возможна связь между первым этажом и подпольем по шести железобетонным лестницам с шириной марша 1,2 м. внутри дома.
Мусоропровод не предусмотрен.
Выход на крышу дома с третьего этажа через шесть надстроек на крыше окна.
В каждой надстройке запроектирована одна металлическая дверь с габаритами 2,1 х 1,1 м.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны заднего фасада дома.
Крыша дома плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
Крыша надстроек двускатная, с углом скатов 51 градус.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по восьми трубам внутреннего водостока, отводящих воду в сторону внутреннего двора.
Отвод воды осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При наличии во внутреннем дворе бассейна или фонтана рекомендуется использовать сбор дождевых и талых вод в емкости внутри подполья, производить их фильтрацию и очистку с целью возможности использования, в т.ч. для системы автоматического водяного спринклерного пожаротушения.
В подполье предлагается разместить 40 резервуаров с габаритами (ДШВ) 1,5 х 0,7 х 1,5 м. для приема дождевых и талых вод.
Общий рекомендуемый объем резервуаров в подполье около 60 м2.
Фундамент в помещениях, предназначенных для размещения емкостей усилить за счет или увеличения толщины диаметра арматуры, или уменьшения шага сетки.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий"
п.8.4.1.Для обеспечения режима самоочищения скорость движения жидкости должна быть не менее 0,7 м/с, а наполнение трубопроводов - не менее 0,3.
Безрасчетные участки самотечных трубопроводов следует прокладывать с уклоном не менее 1/D, где D - наружный диаметр трубопровода в мм.
СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения
5.4.6 Расчетное наполнение трубопроводов и каналов любого сечения (кроме прямоугольного) следует принимать не более 0,7 диаметра (высоты).
Расчетное наполнение каналов прямоугольного поперечного сечения допускается принимать не более 0,75 высоты.
Для трубопроводов дождевой канализации допускается принимать полное наполнение, в том числе и при кратковременных сбросах сточных вод.
5.5 Уклоны трубопроводов, каналов и лотков
5.5.1 Наименьшие уклоны трубопроводов и каналов следует принимать в зависимости от допустимых минимальных скоростей движения сточных вод.
Наименьшие уклоны трубопроводов для всех систем канализации следует принимать для труб диаметрами: 150 мм - 0,008; 200 мм - 0,007.
В зависимости от местных условий, при соответствующем обосновании, для отдельных участков сети допускается принимать уклоны для труб диаметрами: 200 мм - 0,005; 150 мм - 0,007.
Уклон присоединения от дождеприемников следует принимать 0,02.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру крыши дома запроектирован парапет высотой 0,6 м. и толщиной 0,3 м.
По всему парапету установлена балюстрада высотой 0,65 м., состоящая из балясин.
Вентиляция из санитарных узлов через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции кухни турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома совмещены.
Для каждой квартиры запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.
Общее число вентиляционных труб 13.
Общее число вентиляционных каналов 39.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,2 м.
Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод запроектирован в доме на каждом этаже в общем коридоре.
Рекомендуемое число пожарных кранов 12, по 2 на каждом этаже в пожарных шкафах.
По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,25 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В дома и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации дома.
Для дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 10 металлических стержневых опорах (молниеприемников), из которых шесть пристроены к надстройкам и четыре рассредоточенных по крыше.
Высота возвышения молниеприемников, установленных на крыше дома около 4,5 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Повышение сейсмоустойчивости
Повышение сейсмоустойчивости фундамента заключается в отделении фундамента здания от всей постройки выше фундамента за счет установки между плитой основания фундамента и всем зданием свинцово-резиновых подшипников, в которых свинцовое ядро окружено чередующимися слоями резины и стали.
Стальные пластины крепят подшипники к зданию и фундаменту и это позволяет во время землетрясения двигаться фундаменту, но не двигаться конструкции над ним.