Готовый проект сейсмоустойчивого пятиэтажного офисного здания с 2 лифтами и встроенными гаражами
Проект сейсмоустойчивого пятиэтажного офисного здания разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование застройки территории на основе данного базового проекта офисного здания.
Может использоваться как многоквартирный дом, геронтологический центр, дом сестринского ухода, хоспис.
Идеология здания
При наличии в здании лифтов и помещения для охраны (консьержки), и ограждения участка территории, возможно его позиционирование как офисного здания повышенной комфортности.
Оптимально подходит для сдачи офисов в аренду и организации работы Интернет-магазина.
Запроектированы офисы разного класса: повышенной комфортности, среднего и эконом класса.
Возможно объединение нескольких офисов в один.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект здания привлекателен своей компактностью, универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше и на стенах фасада.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта здания является возможность:
- разработан на основе BIM технологий;
- строительства в сейсмоопасных районах;
- использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
- возможность использовать подполье для нежилых и подсобных помещений общего пользования;
- масштабируемость;
- сметную стоимость строительства объекта капитального строительства не превышает предполагаемую (предельную) стоимость строительства, определенную с применением утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных нормативов, определяющих потребность в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции (далее - укрупненный норматив цены строительства), и не превышает подтвержденную органами и организациями, уполномоченными на проведение государственной экспертизы, сметную стоимость объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство.
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные размеры здания
У здания один подъезд, пять надземных этажей, технический этаж (чердак) и подполье.
У здания сложная форма, симметричная в плане относительно главного входа.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 26,2 м. х 23,1 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 19,35 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 27,2 х 23,1 м.
Высота здания с учетом вентиляционных труб около 20,95 м.
В здании один подъезд.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), чердака 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), .
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения офисов машиноместами – 50,7 х 43,6 м.
Примечание:
Плотность застройки рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Размеры земельных участков геронтологических центров следует принимать из расчета 150 м2
(СП 146.13330.2012 Геронтологические центры, дома сестринского ухода, хосписы. Правила проектирования) 1 койку, домов сестринского ухода и хосписов - не менее 60 м2 на 1 койку.
На заметку
Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 30 машин потребуется около 30 х 24 м2 = 720 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания и парковки составит около 556,6 + 720 = 1276,6 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 534,54 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 534,54 + (1,44 х 4) + (5,1 х 1,5 х 2) = 534,54 + 5,76 + 15,3 = 555,6 м2.
Общая площадь застройки приямков около 5,76 м2.
Общая площадь здания без учета подполья, входов в подполье и приямков, с учетом лоджий, около 2041,1 (408,22 х 5) м2.
Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 2041,1 + 3,36 + 10,8 = 2055,26 м2.
Общая площадь подполья здания без учета приямков около 370,19 м2.
Общая площадь офисов около 1614,62 м2.
Общая площадь офисов, включая гаражи, на всех этажах около 1548,06 м2.
Средняя площадь офисов на 2 - 5 этаже около 52,6 м2.
Планировка, площадь помещений, подполья и технического этажа указаны в поэтажных планах.
В санитарном узле предлагается установить стиральную машину.
В каждом туалете запроектирована площадь около 0,42 м2 (1,05 х 0,4 м.) для размещения коммуникаций.
Перекрытия сантехкабин толщиной 30 мм. и запроектированы на высоте 2,7 м.
Планировка первого этажа отличается от планировок 2 - 5 этажей.
В подполье туалеты не запроектированы.
Планировка 2 - 5 этажей одинаковые.
Балконы и лоджии не запроектированы.
- В подполье дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
- На первом этаже запроектирован входной тамбур около 7,8 м2 (3,0 х 2,6) и 8,19 м2 (3,15 х 2,6).
Со стороны главного и заднего фасада в подполье запроектированы по два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подполье позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Над входами запроектирован железобетонный козырек входа типа КВ.
Окончательное функциональное назначение помещений в офисном здании определяется заказчиком.
Гараж
На первом этаже здания со стороны заднего фасада запроектировано 2 гаражей легковых машин
Возможно проектирование двух дополнительных гаражей со стороны заднего фасада для легковых машин малого класса.
Каждый гараж имеет размеры около 6,0 х 5.0 м2., отдельный въезд/выезд через автоматические ворота с размерами (ШВ) 2,8 х 2,4 м.
Размер машиноместа рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин - 2,3 м.
Все гаражи в здании отапливаются.
Общее описание архитектурных решений
Вход в здание осуществляется через отапливаемый тамбур-шлюз с дверьми, имеющими предел огнестойкости не ниже EI 30.
Вертикальная связь между надземными этажами осуществляется за счет лестнично-лифтового узла: по одной П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,35 м. и одной П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 0,95 м. и двум грузопассажирским лифтам.
В лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери с армированным стеклом.
Ширина внутреннего коридора на каждом этаже не менее 1,8 м.
Мусоропровод не предусмотрен.
Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по одному железобетонному лестничному маршу с шириной марша 1,35 м. и шириной марша 0,95 м. внутри подъезда.
Выход на крышу с через чердак по металлической лестнице с шириной марша 0,7 м. через люк с размерами 0,8 х 0,7 м.
Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной со стороны бокового фасада.
Предусмотрены два входа-выхода в подполье со стороны боковых фасадов дома по железобетонной лестнице шириной 1,2 м. через металлическую дверь с габаритами 1,55 х 1,0 м.
Входы в подполье ограждены кирпичным парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.
Подполье разделено противопожарными перегородками.
Крыша плоская, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны, молниезащиту.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Каркасы подвесных потолков в помещениях и на путях эвакуации следует выполнять из негорючих материалов.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте дома предлагается осуществлять по двум внутренним трубам водостока.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
По периметру жилой части дома на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузлов и кухни в жилой части дома раздельные.
Общее число вентиляционных труб 6.
Общее число вентиляционных каналов 6.
Рекомендуемые внутренние размеры одного вентиляционного канала 1,0 х 0,125 м.
Высока вентиляционных труб относительно поверхности крыши около 2,2 м.
Вентиляционные трубы предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Для ввода в здание и прокладки инженерных коммуникаций используются помещения подполья.
Возможно исполнения здания в кирпичном и в монолитно-кирпичном исполнении.
При использовании монолитно-кирпичного исполнения возводится монолитный каркас жилого дома с последующим заполнением стен кирпичом. Наружные стены при этом закрываются обычным кирпичом, а межквартирные – пенобетонными блоками или газобетонными блоками автоклавного твердения.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод запроектирован в доме на каждом этаже в общем коридоре.
Рекомендуемое число пожарных кранов 20, по 4 на каждом этаже в 2 пожарных шкафах, разнесенных в пространстве.
По периметру здания запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмотку предлагается утеплить.
Дом запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подполью, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В здании и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.
Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, а также дверей входных, ведущих в подполье, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации здания.
Для здания предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на 2 металлических стержневых опорах (молниеприемников) на крыше здания.
Высота возвышения молниеприемника над крышей здания около 7,0 м.
Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.
Рекомендация
В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.
Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.
Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.
Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.
Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.
После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.
Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.
Лифт
В подъезде запроектированы два одинаковых грузопассажирских лифт без машинного помещения.
Основные характеристики лифта по ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) "Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры" и ГОСТ 33984.1 "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке. Лифты для транспортирования людей или людей и грузов".
Лифт типа ПП-1011Е (МП) Щербинского лифтостроительного завода.
Тип - механический. Форма прямоугольная. Число остановок - 3.
Грузоподъемность лифта - 1000 кг. Скорость 1,0 м/с.
Внутренний размер шахты лифта (ГШ) 2650 х 2050 мм., высота кабины 2,4 м, смещение оси от центра - 0,0 мм, глубина приямка 1800 мм., без машинного отделения, толщина верхней и нижней плиты шахты лифта 300 мм.
Рекомендуемые внутренние габариты кабины (ШГВ) 1400х2200х2100 мм.
Ширина строительного дверного проема (ВШ) 2100 х 1350 мм.
Из подполья запроектирован вход в приямок лифта.
Двери лифта - автоматические раздвижные.
Лифт обеспечивает доступность для инвалидов в кресле-коляске по ГОСТ 30471 и имеет режим перевозки пожарных подразделений.
Ширина площадок перед лифтом не менее 3,0 м. и позволяет использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи (ГОСТ 16940-89 "Носилки санитарные. Общие технические требования и методы испытаний") длиной 1860 мм с выдвижными рукоятками и шириной 560 мм.
Интервал движения лифта менее 10 секунд.
Предлагается использовать лифт категории 3 по ГОСТ Р 56179-2014 (лифт с сейсмическим режимом работы - специальный режим работы лифта после активации системы сейсмического обнаружения), который в дополнении к системе сейсмического обнаружения имеет систему обнаружения первичной сейсмоволны.
Лифты подключены к Интернету: в машинном отделении лифтовых блоков установлены модемы, соединенные с диспетчерским пультом.
Имеется телефонная связь из кабины лифта с диспетчерской.
Подъемник в базовом варианте здания не запроектирован.
На территории двора размещены площадки:
для парковки легковых автомобилей;
для мусорных контейнеров;
для озеленения и клумб;
для отдыха.
Повышение сейсмоустойчивости
Повышение сейсмоустойчивости фундамента заключается в отделении фундамента здания от всей постройки выше фундамента за счет установки между плитой основания фундамента и всем зданием свинцово-резиновых подшипников, в которых свинцовое ядро окружено чередующимися слоями резины и стали.
Стальные пластины крепят подшипники к зданию и фундаменту и это позволяет во время землетрясения двигаться фундаменту, но не двигаться конструкции над ним.
В базовом варианте для обеспечения сейсмоустойчивости плита фундамента толщиной 500 мм. устанавливается на 67 железобетонных сваях СЦ70.30-АIIIв 300х300 мм. с центральным армированием по Серии 1.011.1-10 вып.3.
Возможна замена на буронабивные сваи, в зависимости от характеристик грунта и наличия имеющейся строительной техники.
По периметру фундамента здания запроектирована железобетонная стена, соединенная с горизонтальными квадратными железобетонными сваями сечением 300х300 мм.
Между железобетонной плитой и фундаментов здания установлены демпфирующие элементы.
Во время землетрясения стена принимает на себя ударные импульсы сейсмоволны.