Помню, в начале 90х, сосед напротив купил дом площадью 100 квадратов, просто обменяв этот дом на ладу восьмёрку. Чуть позже, лет через 8, от дома он избавился, и купил квартиру, которая стоила как 20 таких автомобилей. Уже более 20 лет я постоянно слышу, что нет лучшей инвестиции, чем купить квартиру. Квартира, для многих воспринимается как грааль, который приобретаешь раз, а потом сдаёшь и живёшь на эти деньги. А главное, квартиру всегда можно продать, потрогать, посмотреть на неё и так далее. Но чем больше я живу, тем больше понимаю, что квартира приносит расходы, а не доходы, обостряет финансовый геморрой и является убыточным активом. Это хорошо мне рассуждать, скажите Вы. В то время, когда у семидесяти процентов моих знакомых нет жилья от слова вообще, у меня квартир уже три. Но именно в таком случае и приходит откровение.
Внимание! Данная информация касается исключительно моего города.
1. Миф, что квартиру можно всегда продать. На самом деле ликвидность квартиры невысока. Многие объявления на авито висят годами и квартиру продают совсем не по выгодной цене и лишь бы продать вообще
2. Миф, что квартиру можно сдавать и на эти деньги жить. Аренда квартиры, что 10 лет назад, что сегодня, за однушку составляет 10-12 тысяч рублей в месяц. Только квартплата и налоги 10 лет назад были около 2700 рублей, а сегодня около 6500. Людям выгоднее платить за свою квартиру ипотеку, чем аренду. Сейчас десятки объявлений о сдаче квартиры висят на авито месяцами. Клиентов просто нет. Раньше не было выбора, сегодня арендодатели вынуждены снижать цены и идти в убыток себе. Кстати, объявление на авито стало платным за эти 10 лет.
3. Квартира, если ты её сдаёшь раз в 10 лет требует ремонта. Только если однушку 10 лет назад стоило отремонтировать едва ли 80 тысяч рублей, то сегодня на том же уровне около 250-300 тысяч. Ремонт жилья не учитывается в расходы, не правда ли?
4 Наконец, главный миф. Квартиру купить и со временем она станет дороже. Лень читать объяснения? Смотрите картинку ниже. Когда я, 10 лет назад, переехал из города миллионника в небольшой городок населением чуть более 500 тыс жителей средняя цена на однушку во вторичке была около 1,5 миллионов рублей, на двушку около 2 миллионов. Новостройки стоили дешевле: 1,4 и 1,9 миллионов соответственно. С тех пор жизнь стала дороже в три раза. Официальная минимальная зарплата в нашем городе возросла с 4200 рублей до 11300 рублей. Проезд подорожал с 8 рублей до 23х, мясо в 2 раза, яйца с 8 рублей за десяток до 65 рублей. Кварплата с 2700 до 6500. А квартиры? Вторичка подешевела! Однушки во вторичке сейчас реально найти за 1-1,3 миллиона, а двушки в среднем за 1,5. То есть их ценность по совокупности факторов, упала в 4 раза! Справедливости ради отмечу, новостройки подорожали на 20%-30%. Но это получается, что банковский вклад вышел бы выгоднее покупки квартиры в шесть раз, даже под средние 8% годовых сумма увеличилась бы на 116% за эти 10 лет. Вклад в долларах не догнал бы Российскую инфляцию, и был бы выгоднее вклада в рублях. А индекс s&p500 в рублёвом эквиваленте за 10 лет вырос почти в 8 раз.
Вывод: Квартиры стали убыточным активом и вкладываться в них – плохая идея. Акции несут в себе большие риски, но приносят более стабильный доход в долгосрочной перспективе. Оговорюсь! Есть инвестиционные программы, которые позволяют инвестировать в недвижимость с прибылью, но это другая тема. Если Вам интересно, пишите в комментариях, и я Вам расскажу о инвестициях в недвижимость.
Чтобы не пропустить следующие статьи, подписывайтесь на канал Инвестиции и финансы это просто. Ставьте лайки и делитесь данной статьёй в соцсетях, если было полезно.