В первой части (ссылку оставлю внизу) я рассказала о своём бизнесе, который позволяет мне с маленьким ребёнком, посвящая бОльшую часть времени семье, а работе всего три часа в день, учить старшего сына в платной школе.
Более того, сын сам уже активно участвует в этом семейном бизнесе.
В двух словах:
я зарабатываю на квартирах клиентов-пенсионеров, производя их особую реконструкцию, что не только мне приносит прибыль, но и самого пенсионера обеспечивает постоянным пассивным доходом.
Меня спрашивали: "А как же мокрые зоны? Вдруг затопите соседей?"
Правильно, это важно. В конце статьи отвечу и на эти вопросы.
Примеры с описанием самих сделок были в первой части, а здесь я приведу пример одной из таких реконструкций.
Для этого я выбрала вариант, над исполнением которого мы работали уже вместе с сыном.
Это его первая работа. План реконструкции мой. А вот техническое исполнение дизайн-проекта на 70-80% выполнил Артём сам.
Квартира: угловая однокомнатная однушка-хрущёвка на 1м этаже пятиэтажного кирпичного дома.
Задача: сделать из неё две отдельные мини-квартиры, чтобы в одной можно было жить, а другую сдавать.
Дизайн-проект 1-ой студии:
Сейчас сын уже во всю осваивает ARCHICAD, а эту работу он делал ещё в простенькой Sweet Home 3D. Как раз с неё он и начинал изучать 3D-проектирование.
Сразу оговорюсь, что мебель, техника и пано в результате были подобраны более современные и подходящие хозяйке по стилю. Здесь же Артём показал план размещения всех элементов.
Дизайн-проект 2-ой студии:
Эту студию хозяйка теперь сдаёт посуточно командировочным.
Для них это гораздо дешевле и удобнее, чем номер в любой гостинице, а условия проживания вполне комфортные.
Стиральной машинки пока нет в реальности, т.к. хозяйка сама стирает для своих постояльцев. Но здесь в дизайн-проекте для неё было предусмотрено место.
Если хозяйка захочет уехать в путешествие или просто ей надоест стирать командировочным, она всегда сможет начать сдавать эту студию на продолжительный срок, например, какой-нибудь студентке.
Душевые кабины мы не ставим в своих проектах, т.к. это не только дороже, чем просто выложить плиткой, но ещё и занимает кучу лишнего места, кроме того негигиенично.
Все стены и полы в санузлах покрываются мощным гидроизоляционным составом.
Теперь, ответ на вопрос: "А как же мокрые зоны? Вдруг затопите соседей?"
Все мокрые зоны мы размещаем в проектах реконструкции и перепланировки таким образом, чтобы они находились над кладовками, коридорами, туалетами и другими нежилыми зонами соседей.
Все наши проекты сначала в обязательном порядке проходят согласования. Иначе, клиенты просто не стали бы с нами связываться! Это солидные люди, которые понимают, что это очень важно.
Да, согласования - огромная часть работы (особенно в панельных домах), занимает порой больше времени, чем сам ремонт.
Был единственный случай, когда клиент настоял на том, чтобы мы не тратили на это время и его деньги.
Считал, что доходы куда превышают возможные штрафы и неприятности из-за неузаконенной перепланировки. Пришлось полностью переделать под него договор, но это уже исключение.
Дом у него был кирпичный, несущие перегородки мы не трогали. Всё делали по нормам.
Конкретно в примере выше мокрые зоны смещены. Такой вариант допустИм, если квартира находится на 1м этаже или на 2-м, 3-м, но при условии, что под ней нежилое помещение, например, магазин, или офис.
В планах, которые я представила, есть небольшие погрешности, в связи с тем, что из-за расположения вентиляционной шахты, нам пришлось внести некоторые изменения уже в процессе ремонта.
Если эта тема Вам интересна, пишите в комментариях, буду периодически выкладывать и другие работы Артёма.
Так получилось, что в нашей онлайн-школе, ему не повезло с учителем информатики (об этом я тоже уже писала). Поэтому я сама с ним занимаюсь почти каждый день.
Мы давно изучили школьную программу информатики и сын стал осваивать тот софт, в котором работаю я сама. Понравилось, втянулся. Как-минимум, одну профессию он уже точно освоил :)