Находясь на вахте в Норильске я интересовался ценами на недвижимость, по сравнению с Красноярскими они ниже. Недвижимость стоит дешевле, и на мой взгляд доступна для покупки тем, кто приезжает на заработки в Норильск. Например гостинки в среднем стоят 400-450 тысяч рублей. сейчас в состав Норильска входят Талнах, Каеркан и Оганер. Территория которая раньше была Норильском, сейчас считается центральным районом . В статье я буду рассказывать о недвижимости в Центральном районе.
Около 50% домой (455) построено с начала 50-х и до конца 70-х годов, преимущественно "хрущевки". С 1980 по 1999 построено 396 домов что составляет 45 % от общего числа. 4 дома построено в 40-х годах, 2дома в 2000-х и 4 дома с 2010 по сегодняшний день. Как видно из представленных цифр, жилой фонд в большинстве своем старше 30 лет.
Уникальная ситуация
В Норильске мало территорий на которой можно возводить многоэтажные дома. Проблема связана с тем, что кругом вечная мерзлота. И есть небольшой участок у подножия Норильских гор, пригодный для застройки, где и расположен центральный район. Со временем дома разрушаются, приходят в аварийное состояние из-за таяния вечной мерзлоты под домами, вследствии чего происходит неравномерное проседание фундаментов домов. В случае признания дома аварийным, местная администрация расселяет дом, предоставляя собственникам либо другое жилое помещение схожее по параметрам, либо выплачивает денежную компенсацию. Также собственники могут вернуть сумму произведенных взносов на кап.ремонт, если дом признан аварийным и подлежит расселению.
Расчеты
Стоимость гостинок площадью 17 м (комната 12 метров) от 350 до 500 тысяч рублей. Причем в эту цену входит и мебель с техникой. Аренда составит от 9 до 12 тысяч руб. Коммунальные услуги 2700-3000 руб. Разница между арендной платой и коммунальными платежами составляет. 6-9 тысяч руб. Если взять ипотеку на 15 лет под 10% годовых, то платеж составит 4 850 руб/мес. Вычитаем из арендной платы и на руках остается от 1 до 3 тысяч руб.
Мы жили в двухкомнатной квартире ,которую предприятие арендовало уже 4 года. В 2018 году аренду платило предприятие в размере 22 000 руб/мес. Коммунальные платежи составляли 7 600-7 800 руб./мес. Стоимость такой квартиры сейчас 1 350-1 500 тысяч рублей.
Кому сдать недвижимость?
1) Можно самостоятельно искать арендаторов физ.лиц.
2)Сдать в аренду организации. Аренду ищут как местные компании, так и компании которые выполняют договора в Норильске, и арендуют для своих сотрудников квартиры на длительный срок.
3)Так же стоит рассмотреть вариант сдачи в аренду компаниям которые предлагают услуги посуточной аренды.
Итоги:
На мой взгляд аренда в Норильске востребована. И более интересны варианты 2 и 3, так как в этом случае арендуют юридические лица. Если уезжают одни жильцы, то компания заселяет других.
Есть и экономическая выгода если оформлять ипотеку, то своих денег нужно 10% это 30-50 тысяч рублей, которые в течении года вернуться. И плюс с течением времени арендная плата будет увеличиваться, а платежи по ипотеке--НЕТ.
Не забывайте подписываться на канал, ставить Лайки и писать Коментарии. Буду рад на них ответить!