Продолжаем выбирать квартиру под инвестиции.
Заметки 1–3 под общим заголовком «Недвижимость для инвестиций» были о том, как выбрать проект ЖК под инвестиции, в чём разница между различными ЖК, как учитывать, каким образом рекламные затраты влияют на ценность объекта инвестирования в недвижимость и что важно в инфраструктуре жилого объекта для инвестиций.
Сегодня поговорим о том, какие характеристики квартиры делают её привлекательной для инвестиций в недвижимость.
Время студий прошло. Рынок недвижимости ими затарен. И при незначительной разнице в цене конечный потребитель купит 1-комнатную квартиру. Дело в том, что восходящий тренд нулевых годов — малогабаритные квартиры до 30 м2, чаще 20–25 м2, — уже лет пять, как неуклонно снижается.
Рынок новостроек медленный и консервативный. Цикл строительства ЖК составляет только 2–3 года. Сам проект, начиная с разработки планировок и маркетингового плана до момента ввода готового ЖК в эксплуатацию, занимает 5–7 лет. Прибавим 2 года на экспозицию самой квартиры.
Такое время на продажу 3-комнатных квартир обозначил строительный магнат Вячеслав Заренков, основатель и до недавнего времени крупнейший собственник ГК «Эталон» («ЛенСпецСМУ» в Питере, «Эталон-Инвест» в Москве).
Вот и получилось, что застройщики стали следовать тренду — «лепить» везде студии. Мы уже рассматривали как антипример проекты ЖК, которые состоят целиком из студий, когда беседовали о важности выбора самого проекта для инвестирования в недвижимость.
Какие характеристики помогут квартире продаться быстро?
1. Даже если инвестировать в студию, но грамотно выбрать проект ЖК, можно заработать.
- Обратите внимание на квадратную планировку квартиры вместо прямоугольной.
- Два окна лучше одного. Это бывает редко.
- Лоджия вместо балкона, чтобы увеличить полезную площадь объекта инвестирования.
Эти три рекомендации можно учитывать при выборе любой квартиры под инвестиции, начиная со студий.
2. Нестандартные планировки могут быть как минусом, так и плюсом.
Лучшее — враг хорошего! Такая квартира может долго искать нестандартного покупателя, а может уйти влёт, если грамотно подать.
Посоветуйтесь с риелтором, которому доверяете, как выгодно показать ценность редкой планировки объекта недвижимости, чтобы продать дороже исходной цены.
Лучше это сделать до входа в инвестицию, то есть до покупки объекта недвижимости.
3. Этаж, вид и что за окнами.
Если этаж не является явным преимуществом при продаже объекта недвижимости, например, есть прекрасный вид из окон, большая высота потолков, отдельный вход, дополнительное окно, любая другая изюминка, то берите средние 3–7 этажи.
Дело в том, что половина покупателей недвижимости переезжает из малых городов. Не все жили на высоких этажах. Многим психологически не комфортно жить в середине дома и понимать, что над тобой ещё 15 соседей, когда ты полжизни прожил в пятиэтажке. Знаю это по отзывам клиентов из регионов, на обслуживании которых специализировался, когда работал по найму у застройщика.
Есть ещё рекомендации, как переведу их в формат диалога, для тех, кому близка тема инвестирования в недвижимость.
Затем рассмотрим самые частые вопросы из моей 14-летней практики эксперта по инвестициям в новостройки, а также из ваших комментариев под этой и другими тремя заметками о недвижимости для инвестиций, которые вышли ранее.
Мой видеоблог о недвижимости Санкт-Петербурга: http://www.youtube.com/c/купить_квартиру
Ставьте закладку и «Уведомить о публикациях», чтобы не потеряться!
Об авторе: http://1belik.ru
С уважением, Леонид Белик.
Консультирую по недвижимости в Петербурге.
8 (921) 588-81-33 (Viber, WhatsApp, Telegram)