Ремонт, производимый в квартире, может затрагивать несущие конструкции многоэтажного дома. Внесение конструктивных изменений в план помещения без согласования считается незаконной перепланировкой. Многих собственников интересует вопрос, какие именно действия требуют согласования в жилищной инспекции.
Что такое незаконная перепланировка?
Законность перепланировки зависит от того, насколько выполняемые ремонтные работы соответствуют СНиПам, СаНПиНам и другим нормам. Запрещено самовольно производить следующие действия без согласования:
- изменять месторасположение инженерных коммуникаций;
- объединять помещения, сносить стены;
- преобразовывать вентиляционные каналы;
- переносить на балкон отопительное оборудование;
- устанавливать балкон или лоджию;
- создавать террасы в многоэтажных домах выше первого этажа.
Под перепланировкой подразумевается именно капитальное строительство и конструктивные изменения. Ремонт, замена коммуникаций без их переноса, остекление лоджий, замена окон не относятся к случаям перепланировки.
Топ 5 незаконных перепланировок: распространенные случаи, мифы и реальность
Нижеописанные случаи относятся к наиболее распространенным вариантам. Специалисты дают комментарии по поводу законности таких переделок:
1. Перенос кухни
Подобные переделки, как правило, производят в однушках. Перенос кухни в жилое помещение относится к перепланировкам вне закона. Однако законность данных действий не будут оспаривать, если перенести кухню в коридор. В отдельных случаях возможен перенос кухни в жилое помещение, если жилье находится на первом этаже или под ним расположено нежилое коммерческое помещение.
2. Присоединение балкона или лоджии к жилому пространству
Законность такой перепланировки квартиры придется обосновывать в любом случае, и для этого потребуется не только обращаться в жилищную инспекцию, но получать разрешение на общем собрании жильцов дома, поскольку балкон не рассчитан на серьезное утепление массивными отделочными материалами.
3. Расширение площади санузла
Законность такой перепланировки квартиры зависит от того, за счет какого помещения санузел будет расширен. Так как ванная и туалет относятся к мокрым помещениям, расширять площадь санузла можно только за счет нежилых помещений.
4. Объединение пространства, организация студии
Такой вид перепланировки квартиры позволяет визуально расширить пространство и сделать ее более просторной, приемом часто пользуются дизайнеры. Однако такие изменения являются нелегитимными, поскольку влекут за собой нарушение целостности несущих стен.
5. Двухуровневая квартира
Законность перепланировки квартиры с объединением этажей установить практически невозможно, и получить разрешение на такое строительство не получится, особенно если нижнюю и верхнюю жилплощадь разделяют цельные железобетонные плиты. Подобные преобразования противоречат строительным нормам.
Самовольная незаконная перепланировка влечет за собой ряд последствий, которые касаются собственника. За подобные административные нарушения предполагается штраф. Если собственник не обращается в жилищную инспекцию, чтобы установить законность внесенных изменений, а также не оплачивает штраф за перепланировку квартиры, имущество может быть арестовано и продано с молотка. Часть полученных денег идет на погашение штрафа за нарушение, незаконную перепланировку, а оставшуюся сумму отдают бывшему владельцу недвижимости.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.
Больше информации по дизайну тут.