Соответствующие изменения депутаты Законодательного Собрания внесли в Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области»
Теперь собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах смогут изменить способ накопления на капитальный ремонт всего за два месяца. До этого переход составлял 4 месяца. Сегодня Омская область стала одним из субъектов с самым минимальным периодом. Такая мера позволит организованным жителям региона быстрее ремонтировать свои дома.
В региональную программу капитального ремонта включены 8185 многоквартирных домов Омской области. Из них 1391 формируют фонд на специальном счете. Это 17% от общего количества. При этом собственники помещений в 869 домах выбрали владельцем спецсчета ТСН, ЖСК или управляющую компанию, 522 дома – регионального оператора.
У такого способа формирования фонда, как специальный счет, есть ряд преимуществ. Во-первых, ремонт при такой форме накопления можно провести раньше срока, установленного региональной программой, если на счете дома достаточно средств. При этом процесс нужно организовать самостоятельно: самим выбрать подрядную организацию, контролировать ход работ и принимать их. Во-вторых, на региональном уровне перечень работ по капитальному ремонту на специальном счете расширен такими видами, как благоустройство придомовой территории, утепление фасада, ремонт подъездов, устройство систем пожарной автоматики и дымоудаления.
Наряду с преимуществами специального счета у этого способа накопления есть и ряд проблемных моментов. Прежде всего собственники жилой и коммерческой недвижимости должны понимать целесообразность перевода дома на специальный счет. Главное - ее экономическую составляющую. Собранных средств должно хватать на все виды работ, указанные в региональной программе. Если деньги будут потрачены, например, на благоустройство, а запланированный капитальный ремонт крыши не будет выполнен, согласно Жилищному кодексу РФ, дом будет переведен обратно на общий счет регионального оператора.
Процесс возврата ждет и те дома, которые восприняли специальный счет как возможность не платить взносы, и процент собираемости у них не превышает 50. Кстати, в домах со специальными счетами работа по взысканию задолженности с неплательщиков также ложится на плечи жильцов. Вернут на общий счет регионального оператора и тех, кто в срок, указанный в региональной программе, не провел ремонт или выполнил ремонт не того конструктивного элемента. На сегодня из 522 домов, формирующих фонд на спецсчете регионального оператора, ремонт провели только 284.
Дома, которые уже отремонтированы из средств общего счета, смогут перейти на специальный только после полного погашения задолженности перед региональным оператором.
Напомним, чтобы изменить способ формирования фонда с общего счета на специальный, необходимо на общем собрании собственников принять решение большинством голосов. Соответствующий протокол необходимо будет направить в адрес регионального оператора. По новым правилам деньги с общего счета на специальный будут переведены через два месяца.