Собственник и управляющий как правило по-разному представляют себе размер платы за содержание жилого помещения. Разрешение этого противоречия заключается в принятии обоснованного размера платы за содержание.
Обоснованный размер платы за содержание жилого помещения – это результат договоренности между Управляющей организацией и собственниками. Управляющая организация формирует перечень затрат на обслуживание дома, документально подтверждает его, а собственники, нанимая управляющего и понимая вид, объем работ и услуг, платят за обслуживание. Такую модель баланса интересов заложил законодатель. Но в ней часто происходят перекосы .
Для проверки обоснованности размера платы предлагается использовать 4 критерия: соразмерность размера платы, профессиональный расчет, согласованность сторон и дифференциация. Значимость критериев в том, что они представляют собой те ключевые признаки, на основании которых производится определение и оценка сбалансированности интересов сторон договора управления по вопросу размера платы.
Предложенная авторская методика может иметь практическую полезность:
- Во-первых, при оспаривании управляющей организацией в суде экономически необоснованного размера платы.
- Во-вторых, для самих собственников при защите от незаконного одностороннего изменения размера платы.
Судебная практика:
Платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 6-КГ18-6).
Собственники помещений самовольно вписали в листы голосования меньший размер платы и большинством голосов проголосовали против размера, предложенного УО. Собственники, дописавшие в листы голосования другой размер платы, фактически не проголосовали по вопросу, поставленному на повестку дня. Также суд поддержал УО в том, что без экономического обоснования уменьшены расходы на оплату некоторых обязательных работ, другие работы вовсе исключены (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 28.06.2017 по делу № 33-8389/2017).
Более подробно:
- статья Киракосян С.А. Что такое обоснованный размер платы и как он помогает взыскивать долги // Управление МКД. – 2018. – № 12. – С. 63-67.
- журнал Киракосян С.А. Баланс интересов сторон договора управления многоквартирным домом по вопросу платы за содержание жилого помещения // Семейное и жилищное право. - 2020. - № 2. - С. 30-34. http://lawinfo.ru/catalog/contents/semejnoe-i-zhilischnoe-pravo/2/