Загородные дома с каждым годом становятся все популярнее. Кому же не хочется иметь свой уголок на лоне природы, вдали от городской пыли и шума?
А если построить дом в соответствии со своими вкусами и пожеланиями, то он может стать самым любимым местом на земле. Но не каждый может себе позволить это удовольствие из-за нереально высокой стоимости таких проектов.
Но многих материальные трудности не останавливают, ради своей мечты они готовы взять кредит в банке. Но, как же выбрать самый выгодный кредит, при котором потери будут минимальны? Риск, действительно, велик, поэтому нужно подойти к вопросу с особенной серьезностью.
Как оформить строительный заем?
Главная проблема в такой ситуации может возникнуть в основном из-за того, что заемщик в случае невозможности осуществлять выплаты, не сможет покрыть их за счет помещения, которое еще не достроено.
Мало того, банки преднамеренно делают ставки по кредиту более высокими, чтобы в случае, если заемщик станет неплатежеспособным, покрыть свои затраты.
Для того чтобы повысить свои шансы на получение кредита, нужно попробовать предоставить в качестве залога другую недвижимость или найти двух поручителей с хорошей кредитной историей, которые станут гарантом выплаты займа.
Все эти гарантии нужны банку только на время строительства объекта, а не на весь ранее оговоренный период займа денежных средств. В тот момент, когда дом будет сдан в эксплуатацию, он станет залогом выплаты кредита, все остальные снимают с себя эти обязательства, снимется и поручительство.
В этой ситуации главное, чтобы участок под строительство относился к тем, где разрешено поселение и индивидуальное строительство жилья. Если у участка нет этого статуса, то у него нет шансов стать залоговым имуществом.
Тем более, на участок не должны претендовать другие люди, он не должен быть арендован или заложен в качестве залога другими гражданами. Он не должен находиться в природоохранной зоне. Сумма, которую будут просить в качестве займе, не должна быть выше стоимости участка земли.
Вблизи крупных городов земля ценится довольно-таки высоко, то полученного займа, благодаря залогу за нее будет вполне достаточно на строительство. Кроме того, перед оформлением кредита заемщик должен собрать определенную сумму. Средства, которые банк выдает для строительства дома, чаще предназначены для целевого использования. То есть нужная сумма сразу вся не выдается, а только когда возникает необходимость в этих средствах.