В этой статье речь пойдёт об особенностях приёмки квартиры без отделки в новостройке.
Вот оно. Свершилось! Кто-то идёт к этому долго, кто-то чуть быстрее. Но в конце концов квартира достроена и приходит пора её осмотреть и принять.
Скажу сразу, существуют специальные службы, которые специализируются как раз на приемке квартир в новостройках. Ценник составляет примерно 40-60 руб/кв.м для квартир без отделки. Если по каким-то причинам у вас нет возможности или желания воспользоваться услугами специалистов, то в этой статье вы найдёте несколько полезных советов.
Первое, что необходимо сделать перед осмотром квартиры - это ещё раз перечитать договор. В приложениях к договору есть сведения о том, с какими видами работ квартира должна быть сдана.
Как правило, в квартире без отделки установлены только стеклопакеты, входная дверь, радиаторы отопления, выключатели и розетки, полотенцесушитель. Сделана стяжка на полу, выведены трубы холодного, горячего водоснабжения и канализации с заглушками.
Вот так выглядит квартира без отделки
Как говорится, осматривать-то особо нечего. Но кое-что проверить просто необходимо.
! Важно помнить, что все обоснованные недочёты, которые вы укажете в смотровой справке, Застройщик обязан устранить за свой счёт. А вот если вы уже подписали смотровую справку, то всё, что вы обнаружите после, будете устранять уже за свой счёт.
1. Проверка стеклопакетов
Чаще всего, в квартире без отделки установка подоконников не предусматривается, поэтому не пугайтесь, что их нет - это нормально.
Проверка стеклопакетов включает в себя:
* контроль правильности открывания-закрывания окон, контроль плотности прилегания резиновых уплотнений, отсутствие поддува (это можно проверить пламенем зажигалки или просто рукой). При выявлении недочётов в смотровой справке можно написать замечание с формулировкой "не отрегулирован стеклопакет на кухне/в гостиной и т.д."
* осмотр поверхности стекла и пластика на предмет наличия трещин и окалины.
Трещины в пластике - довольно частое явление, поэтому следует тщательно осмотреть каждое окно внутри и снаружи.
Если вы обнаружили трещины в пластике или на стекле, а также глубокие царапины или окалину - можете смело требовать замены стеклопакета на новый, о чем и напишете в смотровой справке, например: "трещина в пластике стеклопакета в гостиной, левая створка, нижний правый угол. Заменить".
* Осмотр монтажных швов по периметру стеклопакетов.
Все швы должны быть аккуратно загерметизированы.
2. Проверка радиаторов отопления
Радиаторы отопления должны быть прочно закреплены, а также располагаться в соответствии с нормами (как правило, расстояние от стены составляет 20 мм, от пола - не менее 70 мм, до "виртуального" подоконника - не менее 80 мм). При несоблюдении норм в квартире будет холодно из-за нарушения теплоотдачи.
Чаще всего правила установки прописаны в приложении к договору - с ним и нужно сверяться при проверке.
Естественно, зимой радиаторы отопления должны быть теплыми.
Также не должно быть каких бы то ни было подтёков или ржавчины.
В случае выявления каких-то недостатков, смело пишем об этом в смотровой справке, например: "неправильная установка радиатора отопления на кухне - расстояние от стены менее 20 мм, переустановить", или: "ржавчина на радиаторе в спальне, заменить".
3. Проверка исправности розеток и выключателей. Проверка работы автоматов и наличия счётчика электроэнергии
Если в квартире не вкручены лампочки - придется вам использовать ту, что вы взяли с собой и проверить все выключатели. Работоспособность розеток можно проверить при помощи зарядки для телефона.
Телефон начал заряжаться? Отлично, значит напряжение в сети достаточное.
Пощелкайте все автоматы - они должны включаться и выключаться со щелчком. Также проверьте наличие маркировки автоматов. Если её нет - вашего электрика ждёт интереснейший квест - "найди, что именно подключено вот к этому автомату".
Примерно так должна выглядеть маркировка автоматов в щитке
Осмотрите счётчик электронергии и сфотографируйте его показания.
Обо всех обнаруженных неисправностях с лёгким сердцем пишите в смотровой справке, например, следующее: "отсутствует напряжение в розетке в гостиной. Исправить". Или: "отсутствует маркировка автоматов в щитке. Исправить".
4. Проверка вентиляции
Во-первых, проверьте, не забыли ли вам прорубить "окошки" в вентшахту. Они должны быть на кухне, в ванной и в туалете.
Для проверки тяги в вентшахте существуют специальные приборы - анемометры. Но мы-то с вами люди простые, и таких приборов у нас не водится. Поэтому будем действовать так.
Возьмите лист бумаги, откройте окно в кухне и поднесите бумагу к вентиляционному отверстию. Бумагу начинает засасывать? Отлично, тяга есть.
Если же вы обнаружите, что тяги в вентшахте нет, то так и напишите в смотровой справке: "отсутствие тяги в вентшахте. Исправить".
5. Проверка труб водоснабжения и канализации
Естественно, на трубах не должно быть никаких подтёков, они должны быть надёжно закреплены и иметь заглушки. Проверьте наличие счётчиков (если в соответствии с договором они должны быть установлены).
На всякий случай сфотографируйте показания счётчиков.
6. Осмотр потолка, стен и полов
Потолок осматриваем на предмет наличия странных пятен. Они могут свидетельствовать о наличии протечек в перекрытиях.
На стенах усиленно ищем следы грибка. Такое возможно даже в новом доме при неисправной вентиляции.
Пол осматриваем с целью обнаружения трещин и других дефектов выполнения стяжки.
Понятное дело, при должном умении необходимо замерить перепад уровня пола, стен, определить наличие неровностей. Все нормы, которые должны быть соблюдены, прописаны в приложении к вашему договору. Здесь помощниками вам будет строительный уровень и сноровка.
В заключение привожу список вещей, которые точно не помешают вам при приемке квартиры:
* Рулетка
* Зажигалка
* Фонарик
* Зарядка для телефона
* Лампочка
* Листок бумаги и ручка (сразу начинайте записывать недочёты, чтобы ничего не упустить при заполнении акта осмотра квартиры)
* Строительный уровень, если вы умеете им пользоваться
Помните, при наличии недочётов не подписывайте смотровую справку до тех пор, пока Застройщик не устранит их полностью.
Желаю вам удачи!