Знакомые россияне спрашивают: стоит ли покупать квартиру в белорусской столице, вообще как там у вас, белорусов, по части инвестиций и сохранности сбережений? Я отвечу: все нормально, берите, если есть деньги.
Для начала несколько цифр: квадратный метр недвижимости в Минске стоит около $1200-$1300. Это примерно наполовину дешевле, чем в Санкт-Петербурге и вдвое дешевле, чем в Москве.
В среднем «однушка» в Минске обойдется примерно в $50-$55 тысяч. «Двушка» - в $60-$70 тыс., «трешка» - в $80-$90 тыс.
Сейчас цены стабильны, хотя это – затишье перед «бурей». Ожидаем роста цен на недвижимость. Дело в том, что кривая цен на минское жилье напоминает синусоиду: фазы подъёма чередуются с фазами падения. Так, еще пару лет назад цены уверенно шли вниз. В прошлом году дно было пройдено. Есть положительная динамика.
Вообще недвижимость в Минске – это перспективное дело, даже если сравнить с московской или питерской «недвигой».
Во-первых, минские квартиры дешевле, а значит, купить их проще.
Во-вторых, цены на них предсказуемы. Даже если сейчас вы находитесь в «фазе падения», будьте уверены, что рынок свое возьмет, и жилье вскоре снова подорожает.
В-третьих, в Беларуси неплохое законодательство в части недвижимости. Если сделку провели по закону, да еще и через агентство (берете жилье на «вторичке» - рекомендую подстраховаться), будьте спокойны: в дальнейшем проблем с купленной квартирой не возникнет.
Кстати, россияне могут совершенно спокойно и без проблем покупать квартиры в Беларуси. Условия те же, что и для граждан республики (преимущества Союзного государства). Сложнее с покупкой домов и земельных участков. Там много заморочек, поскольку земля в Беларуси не может перейти в частное пользование в принципе. Но сейчас не об этом. Белорусы любят продавать недвижимость именно россиянам. Расчет на то, что у приезжих больше денег, чем у местных, и они скорее готовы раскошелиться. Вероятно, в этом есть логика. На фоне тех же баснословных московских цен идея купить в Минске «трешку» где-нибудь в пределах первого кольца «всего» за $90 тыс. – представляется очень приятной перспективой.
Ну а теперь насчет инвестиционной привлекательности вложения в минскую недвижимость.
Первое, она никогда не потеряет в цене. Да, скачки возможны, но общий тренд – на увеличение. Простой пример: в середине 90-х годов прошлого века четырехкомнатная квартира в центре Минска стоила около $30 тыс.! Сегодня – в 4-5 раз дороже. Более того, по слухам, скоро строительство жилья в Минске резко ограничат. Это значит, цены взлетят как минимум вдвое.
Второе, минская недвижимость может приносить деньги. Просто сдавайте ее в аренду. В основном арендаторы – приезжие из белорусских регионов: студенты, приехавшие на заработки и т.д. Из своего опыта знаю – люди порядочные и ответственные. Иметь с ними дело одно удовольствие. Что касается ценника: однокомнатные квартиры сдаются в аренду по цене $250-$300 в месяц, двухкомнатные - $300-$400, трехкомнатные - $400-$500 и т.д. Если переложить на депозит, получается до 5-6%годовых. Не знаю, как в России, но в Беларуси ставка по депозитам в валюте – около 3%. Поэтому вкладывать деньги в минское жилье очень выгодно, по меньшей мере сейчас.
Что в итоге?
Покупка недвижимости в Минске – это перспективное, выгодное и безопасное начинание. Россияне могут покупать на равных с белорусами и при этом не бояться, что приобретенный актив однажды отнимут. Но при покупке на вторичном рынке лучше обращайтесь в агентства или по меньшей мере оформляйте сделку через нотариуса.
Было полезно? Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и подписывайтесь на наш канал. Спасибо!
