То как устроена система ЖКХ в странах бывшего СССР многие в курсе и сталкиваются с ней ежедневно. Но как все организовано в Исландии?
Давайте посмотрим, как такая маленькая, неприметная страна организовала свой быт. И сделала это довольно удачно, используя свои сильные и слабые стороны себе во благо. Во благо жителей страны. Мои наблюдения представлены для того чтобы мы учились на опыте других стран, как выгодно использовать свои ресурсы на благо всех жителей.
В Исландии нет привычного нам установленного порядка, т.е. за определенные виды услуг (электричество, газоснабжение, водоснабжение и др.) отвечает какая-то государственная управляющая компания, например, Минскводоканал или Мосэнерго. Тут есть в каждом городе муниципальные службы, ответственные за определенные виды работ.
Здесь нет ЖКХ взамен в каждом доме, где квартир больше одной создается Húsfélag - Домовой комитет. Это очень похоже на довольно распространенные в некоторых странах СНГ - Товарищества собственников. Примерно та же система действует и по всей Исландии.
Из жильцов дома выбирается руководитель комитета и его помощники они и составляют Домовой комитет - официальное юридическое лицо, зарегистрированное в налоговой инспекции.
На имя Домового комитета открыт счёт в банке. Все члены Húsfélag выполняют свою работу абсолютно бесплатно. Обязанности и полномочия у комитета довольно широкие.
Húsfélag занимается финансовыми и общественными работами, связанными с жизнедеятельностью дома. Информирует жильцов о новостях, проводит собрания жильцов по разным вопросам. Домовой комитет разрабатывает и принимает правила, действующие на всех жильцов дома, например, правила по поводу использования общественных помещений в доме ( к слову, Húsfélag может сдавать некоторые помещения в аренду), график уборки, порядок украшений дома к Рождеству, разрешения и запреты на содержание домашних животных и др. В многоквартирных домах Домовой комитет, с согласия жильцов, может нанимать сотрудников для помощи. Например, уборщиков, садовников и др. специалистов. При этом, Húsfélag официально выплачивает нанятым работникам зарплату и все налоги. Естественно, все затраты возмещаются жильцами дома.
Типичный подъезд в многоквартирном доме Исландии
Каждый месяц в Домовой комитет каждая квартира оплачивает в установленный фонд определенную сумму, которая складывается из накопительного фонда для планового ремонта дома, оплаты за использование воды и электроэнергии в общественных помещениях, оплата страховки помещений общего пользования, общедомовые услуги (расчистка от снега, покупка инструментов, оплата зарплаты наемным работникам и др.)
Общий зал для встреч, тренажерный зал, сауна в исландском доме