Маленькая в центре или большая на окраине города? Рассмотрим на примере Москвы, какое жильё можно приобрести за 10 млн рублей, его плюсы и минусы.
Конечно, квартира в центре города привлекает своим расположением – многие мечтают жить поближе к сердцу мегаполиса, в историческом районе с ухоженными бульварами, тусовочными ресторанными улицами, театрами и музеями. На окраине за те же деньги можно купить квартиру намного больше и с «пространством для жизни» – парком рядом с домом, парковкой и неспешным ритмом бытия.
Что можно купить в центре Москвы за 10 млн
Если говорить о маленькой квартире в центре Москвы (речь идёт именно о жилье, а не об апартаментах), то, скорее всего, это будет вторичка – студия или однокомнатная квартира с хоть и небольшой, но все же отдельной кухней. Новых жилых домов в центре мало, и стоимость однушки даже в строящемся доме может превышать 10 млн рублей. Либо дом будет где-то на окраине ЦАО — рядом или даже в пределах бывшей промзоны.
За 10 млн рублей реально найти квартиру на вторичном рынке рядом с Садовым кольцом или даже в его пределах (в основном это Замоскворечье или районы рядом с метро «Баррикадная» или «Проспект Мира»). Не обязательно это окажется панельный дом или первый этаж – есть разные варианты. Но квартира будет действительно небольшая – 30–40 м², – с мебелью и бабушкиным ремонтом. Зато именно «тот самый центр»!
За МКАДом квадратные метры дешевле
За те же 10 млн рублей вполне можно найти трёхкомнатную квартиру площадью около 75 м² и даже больше в пределах МКАДа, но преимущественно на востоке или юго-востоке города (а это традиционно не самые «рейтинговые» районы).
Или жилье поменьше, но с бОльшей свободой в выборе локации (особенно если рассматривать варианты подальше от города). К тому же не придётся ограничивать выбор только вторичкой – можно подыскать и квартиру в новостройке, есть даже варианты с уже готовой отделкой – останется лишь завезти мебель.
Пешком или с пересадками
Личный автомобиль из-за растущих цен на парковку и бензин становится чуть ли не предметом роскоши. При этом в центре обычно в пешей доступности несколько станций метро, множество маршрутов наземного транспорта и каршеринг.
Кроме того, в ЦАО всё расположено достаточно компактно, до нужного места легко добраться пешком или на велосипеде.
Живя около МКАДа, вы ежедневно будете тратить больше часа на дорогу до места работы и обратно. Это в лучшем случае, если без пробок. Также, возможно, придётся менять несколько видов транспорта. Последние годы власти Москвы активно строят новые ветки и станции метро, выделенные полосы, так что надежда на улучшение ситуации есть, но и застройка Подмосковья идёт очень быстрыми темпами.
Вся культурная жизнь останется в центре столицы и туда придётся «выбираться». О вечерних прогулках по московским переулкам можно забыть.
Налоги, свежий воздух и цены в магазинах
Основной минус квартиры в центре, помимо её габаритов, – сильно загрязнённый воздух. Минусом также станет и налог на недвижимость, который в ЦАО будет выше, как и стоимость товаров и услуг рядом с домом. Кроме того, вероятно, вам придётся делать ремонт в квартире – вторичка, как ни крути.
У квартиры на окраине есть свои существенные достоинства – это её размер (подойдёт для семьи) и широкий выбор зелёных районов. Можно найти квартиру рядом с большим парком – Лосиным островом, Кусково, Измайловским или Тропаревским парками. Или с водой – рядом с Химкинским водохранилищем.
С другой стороны, если вы покупаете квартиру в новостройке в новом районе, то с социальной инфраструктурой первые годы может быть не очень. В больницу или садик, скорее всего, придётся ездить, а не ходить.
В качестве итога
Выбор между маленькой квартирой в центре города или большой на его окраине совсем не простой, у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Если бы у вас был бюджет в 10 млн рублей на квартиру, чтобы вы выбрали — однушку в самом центре или большую квартиру за МКАДом? Пишите в комментариях!