Еще до нашей свадьбы жена взяла ипотечный кредит на покупку 2-комнатной квартиры на окраине Москвы. Удобное место, престижный район, 5 минут до метро, рядом с домом парк.
Кредит выдал ВТБ, условия такие: 9 млн рублей под 13,25% годовых на 15 лет. Ежемесячный платеж около 95 000 рублей.
Потом мы познакомились, съехались, поженились, и когда жена уходила в декрет, ипотеку оплачивал я. Конечно, отдавать банку каждый месяц такие деньги было не очень приятно, поэтому мы старались облегчить это бремя всеми доступными способами.
Мы уже получили налоговый вычет на покупку жилья (230 000 рублей), оставалось только дождаться выгодной ситуации на финансовом рынке – снижения ключевой ставки ЦБ. Она влияет на стоимость денег в экономике.
Если ключевая ставка ниже той, что была при оформлении ипотечного договора, тогда гражданин вправе рефинансировать ипотеку по более выгодному проценту. Поэтому, когда год назад ключевая ставка упала ниже 9%, мы решили изменить условия кредита.
Стали собирать бумаги. ВТБ нам отказал, мы его послали подальше и нашли нового кредитора. Выбор пал на Абсолют Банк – не потому, что он нам понравился, а просто так вышло.
Сейчас писать и читать об этом легко и приятно, но на самом деле рефинансирование – это тяжелая эпопея. Мы бегали по банкам, собирали документы и справки, заключили брачный договор (потребовал банк), сделали техпаспорт, провели оценку квартиры и переоформили страховку.
Вся эта беготня потребовала дополнительных расходов на 40 000 рублей. Да и новый договор в Абсолют Банке оказался жестче, чем был у ВТБ.
Но наши усилия давно окупились. Мы смогли рефинансировать 6 млн ипотечных рублей под 9,74%, то есть на четверть выгоднее. В результате, ежемесячный платеж сократился на 20 000 рублей. За год мы сэкономили уже больше 200 тысяч!
В общем, рефинансирование ипотеки, как и грамотная подработка – отличный способ найти «лишние» деньги, которые можно направить на инвестиции.
А вы рефинансировали ипотеку?
Большое спасибо, что ставите лайки и подписываетесь на канал, а также делитесь материалами в соцсетях! Это мотивирует меня писать чаще и интереснее.