Многие из нас владеют на праве собственности квартирами, жилыми домами или их долями. Сегодня поговорим о более распространенных законных способах потери собственного жилья.
1. Обращение взыскание на заложенное недвижимое имущество
При получении кредита под залог недвижимости на покупку жилья (так называемая ипотека) или просто потребительского кредита под залог недвижимости, недвижимость до момента полного погашения кредита находится в залоге у банка. В случае непогашения кредита, банк будет вправе обратить взыскание на жилое помещение и реализовать его. Полученные от реализации денежные средства пойдут в первую очередь на погашение долга, процентов, штрафов и пеней по кредитному договору. Оставшиеся денежные средства будут возвращены бывшему собственнику.
Аналогичная ситуация может произойти и по другим неисполненным обязательствам (не только перед банком), если вы передали квартиру или дом в залог с целью обеспечения исполнения ваших обязательств по договору.
2. Реализация самовольно перепланированной квартиры
Законом предусмотрена возможность изъятия квартиры у собственника, если без получения необходимой разрешительной документации было произведено самовольное переустройство или перепланировка.
В случае если собственник на основании решения уполномоченного органа не приведет жилое помещение в прежнее состояние, на основании вступившего в законную силу решения суда жилое помещение может быть реализовано с торгов.
3. Изъятие земельного участка и (или) жилого дома для государственных и муниципальных нужд.
Гражданским кодексом РФ предусматривается также возможность изъять земельные участки и жилые дома, расположенные на них, для целей государственных и муниципальных нужд (например, при строительстве мостов, дорог или для других целей) у собственника может быть изъято недвижимое имущество. При этом, собственнику производится компенсация стоимости изымаемого имущества.
4. Обращение взыскание на жилое помещение или жилой дом в счет оплаты долгов
В случае если у должника имеется в собственности или на ином законном основании (например, по договору социального найма) не одно жилое помещение, с целью погашения задолженности на жилое помещение может быть также обращено взыскание.
5. Конфискация жилого помещения или дома
В случае совершения преступления и наличия обвинительного приговора, вступившего в законную силу имущество, полученное преступным путем (в том числе и жилые дома и жилые помещения), может быть конфисковано в собственность государства.
6. Изъятие жилого помещения по причине ненадлежащего содержания и использования
Мало кто знает, но действующим законодательством предусмотрена возможность изъятия квартиры муниципалитетом, находящейся в собственности, если собственник использует жилое помещение не по назначению, нарушает права соседей, а также допускает его разрушение.
Если после предупреждения муниципалитетом собственник не устранит нарушения, жилое помещения на основании решения суда может быть реализовано с торгов.
Подписывайтесь на канал Правовая помощь, ставьте лайки. Читайте также на нашем канале:
Кому положен перерасчет за коммунальные услуги при временном отсутствии в жилом помещении?
Новый автомобиль можно вернуть в автосалон в течение 15 дней: правда или ложь?
Платить за отопление или нет, если в квартире нет батарей?
От дополнительных услуг банка по кредитному договору можно отказаться
Стоит ли платить кредит, если банк закрылся?
Как не купить «заложенный» в банке автомобиль?
Кто должен платить кредит после расторжения брака?
Изменения в законодательстве, упрощающую жизнь большинству пенсионеров