Главные признаки того, что у строительной компании могут быть проблемы, от экспертов агентства недвижимости «Невский простор».
1. Очень низкие цены на квартиры по сравнению с предложениями в том же районе
Разница в 10–20 тысяч рублей за кв. метр – серьезный повод задуматься. Речь идет не о разовых акциях и скидках под праздники, а полная официальная цена.
2. Планомерное снижение цен от очереди к очереди
Посмотрите на динамику цен в этом ЖК за последние годы. Если застройщик последовательно снижает базовую стоимость квартир, например, от очереди к очереди, насторожитесь.
3. Крупные скидки
Дисконт выше 10-15% на квартиры в ЖК массового сегмента должен вызвать у вас серьезные вопросы к застройщику. В элитных проектах скидки могут достигать и 20%, это нормально.
4. Скидки на все квартиры, а не на пул
Еще один косвенный признак возможных проблем – скидки, которые распространяются на все квартиры, а не на определенный пул. Если акции действуют только на «трешки» или на квартиры определенной планировки, это значит, что застройщик хочет избавиться от неходовых лотов. А вот если на все жилье от первого до последнего этажа – уже тревожно.
5. Слишком длинная или «вечная» акция
Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно, то это плохой признак. Чаще всего это значит, что у застройщика есть срочные кредиты, недостаточная ликвидность или споры внутри компании. Деньги пойдут не на строительство, а на латание дыр в бизнесе.
6. Частая смена подрядчика
Следует насторожиться, особенно если подрядчика меняют в разгар стройки. Смена подрядчика обычно затягивает сроку сдачи на два – четыре месяца. А если подрядчика меняют несколько раз, то это может сигнализировать о проблемах у девелопера.
7. Проблемы с подключением к сетям
Бывают случаи, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями. Поэтому всегда стоит изучить договор о присоединении к сетям.
Спасибо, что дочитали до конца! Поставьте лайк, чтобы у нас был смысл вести этот канал дальше.