Строительная отрасль длительное время была важным драйвером роста российской экономики. Зарабатывали девелоперы, строители, производители стройматериалов. Россияне приобретали новые квартиры.
Но теперь все изменилось, и далеко не в лучшую сторону...
Во-первых, на фоне экономического спада у многих наших соотечественников начали снижать и доходы, что резко сократило потенциальный рынок сбыта.
Во-вторых, под риском банкротства находится множество строительных компаний, на чьем балансе почти 7 миллионов квадратных метров строящегося жилья, которое рискует перейти в статус «недостроев».
В прошлом году банкротами в России был признаны 111 строительных организаций, которые не сдадут покупателям свыше 77 тысяч недостроенных квартир. В 2019 году проблема может только усугубиться.
Перед нами вновь остро встает пресловутая проблема «обманутых дольщиков», имя которым «легион».
В качестве способа ее решения российские власти предложили переход на систему так называемых эскроу-счетов. Показавшее себя не очень надежным инструментом долевое строительство вскоре будет отменено.
Согласно нововведению, средства покупателей жилья пойдут не строителю напрямую, который может потратить их не по целевому назначению, а в банк, откуда застройщик их может получить только после сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.
Звучит здорово, но есть «узкие места».
Эта модель подойдет лишь крупным застройщикам, которые вместе с придирчивыми банками в итоге выдавят с рынка средних и мелких игроков. Волна их банкротств усугубит существующие проблемы с дольщиками на недостроенных ими объектах.
Возникает вопрос, кто будет достраивать все эти многочисленные недострои?
Закономерным результатом будет существенное удорожание стоимости квадратных метров для покупателей.